2017年在澳洲買房常見問題解答。
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/20
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在澳洲買房的過程中避免不了要有些小細節需要你注意，尤其還是資金上面的問題，由于語言問題比較多，所以在澳洲買房的時候還是找個靠譜的中介還是比較輕松的。
01
購房流程及相關細則
1.貸款預批
根據自身條件，找澳洲銀行或貸款經理做貸款預批，以確定所購物業的總價范圍
2.選房看房
在利華行選定承受范圍內的喜愛的澳洲房產
3.交定金
交小額定金（一般是3萬元人民幣），簽訂房屋認購單;
賣家準備購房合同，此時，賣家不得將此物業轉賣他人；
買家交付的定金存到特定信托賬戶，并不直接給賣家（也有合同條款要求買家直接支付給賣家的，一般我們代表買方時都會要求對方刪掉，但這是雙方協商過程，有時候會需要提前給對方的）;
參加澳洲房屋拍賣時，須直接支付10%首付;
4.簽合同
此階段需律師介入，買家須找到澳洲持牌律師，并簽訂律師雇傭協議，交付50%律師費；
律師為買家詳解購房合同，并與賣家律師溝通，確定合同細則，簽訂購房合同；
5.存首付
簽訂合同5-7天內，買方將10%首付存入銀行保函，或匯至賣方律師信托賬戶;
買方律師將合同交給賣家簽字認可，賣方律師將賣方簽字的合同交回給買方律師;
買家支付的首付存放在賣家律師行的信托賬戶，受政府監管。直到成功交房后，再轉給賣家，確保資金安全;
6.辦貸款
購買現房，交好首付后立即辦理貸款，90天內完成交房；
購買期房，買家只需在交房前90天辦理貸款即可;
非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款；
大多數的金融機構最多貸款額度為70%有些可能就貸到60%；
貸款需要的文件
1.身份文件——身份證和護照的中英文公證件
2.收入證明;
3.工資流水（三個月）；
4.存款證明;
5.資產證明，包括物業，汽車，股份，基金，家中財物等;
6.你的經紀人會提供給你一份材料列表，并在整個過程中幫助你完成投資物業也貸款
7.買房過戶
買家在代理律師指導下，繳納購房所需的各種稅費，如印花稅；
代理律師代表買房辦理產權過戶、注冊登記等各類相關手續；
支付剩余50%律師費；
海外人士額外的印花稅維州是7％，新州4%，昆州3%
海外人士額外的印花稅維州是7％，新州4%，昆州3%
維州額外的土地稅是1.5%，新州額外的土地稅是0.75%
房屋價值
購買已建造好的房屋，購房者需要支付全額的印花稅，如果購買的是樓花，購房者只需要支付部分的印花稅，即根據進度來計算印花稅，如果購房者買的時候房屋還沒開始建造，那么購房者只需要支付相當于土地價值的那部分印花稅，即買的越早，印花稅可以減免的越多
購房置業溫馨提示
1、允許海外購房人貸款買房，并在房屋轉手時免收房產增值稅，海外購房人可獲得房產和土地的永久所有權，并且可以作為遺產留給子女繼承。
2、購買房產需要交納市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四項費用。其中市政費為房屋總價的1%左右，律師費為1%~2%，印花稅根據各城市不同，收費在房屋總價的3%~5%左右，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個人所得稅，房屋若是轉讓，也需繳納增值收入部分的稅費。
3、海外購房人在澳洲是不能購置二手房的。只能購置新房。所以如果考慮在澳洲以房養學的話，其實買房的節奏要快于留學的節奏才劃得來。
4、如果購買墨爾本的物業，建議盡量購買期房，可節省最高95%的印花稅。
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