看中房子出 Offer（開價） 前，先要搞定借款的 Pre-approval（預批），這么，你就知道自己要看什么價位的房子了。
1、我能貸款多少？
貸款之前，可以找貸款經理溝通，做一個 Pre-approval。免費的。這樣就可以知道自己的預算了。直接找銀行也是可以，但是通常貸款都會找Broker，可以進行各大銀行進行比較。
⇢為什么與 Broker 溝通做預批卻不是直接和銀行溝通呢？
通過與 Broker 貸款經紀的溝通，可以更全面的了解您的財務狀況從而在所有銀行和非銀行機構中幫您挑選一間或幾間適合您的銀行和產品進行對比，更加精確的滿足您的貸款需求。
西澳做BROKER的華人很多，如果有需要可以在當地的華文報紙或者微信群上去找BROKER。
2、要提供什么資料做Pre-approval?
一般只要求提供最近兩個月的工資條（大多需要長期的職位），或者其他能夠說明你還款能力的材料。如果家里有小孩，正在領政府補貼的話（FTB），那么這個補貼也是可以算到家庭收入里面的（case by case 看個案）。
3、Pre-approval 要多長時間能得到結果？
材料齊全遞交后，一天左右就可以有預批。
但如果您需要一個 fully credit assessed approval （信用測試），需要 3 天左右的時間，根據不同銀行會有不同。
4、Pre-approval 的額度，以后真正貸款時候，額度會變化么？
可能變化的。
原因可能有：個人還款能力、利率的增長、銀行貸款政策的松緊變化等。
還有另外一點就是 bank valuation 銀行評估，銀行會把你所要購買的房產進行估價，以這個估價作為指導放款的。對于首付比較緊張的朋友們來說，在出 offer 或者競標拍賣的時候一定要考慮到這一點。對于自建房的朋友們，也要考慮到這一點。
5、我需要準備多少錢作為首付（%）？
通常銀行會要求需要 20% 的首付 + 印花稅 + 律師費和其他雜費。
如果您準備的資金少于 20%，我們建議您與貸款經理溝通，了解哪些銀行可以為您借貸，同時又可以減免 LMI 保險費，或支付最少的 LMI 保險費。
注意：多數銀行如果借款超過 80% 都會考慮需要提供更多的收入材料和 3 個月的真實存款。
6、我選什么銀行貸款產品？
大致會用到兩種銀行貸款產品：
一種有 offset 抵消 功能的 Package 套餐 產品，適用于每月有資金存進帳戶，這部分錢可以直接抵消部分本金，減少利息。但是要注意，減少的利息是通過縮短還款期限來實現的，并非每個月還款額減少。這種貸款產品一般有 package 年費，$395 左右。
有些銀行會便宜一些，通過Broker, 通常可以拿到一些折扣，或免去第一年甚至前兩年的年費。
第二種就是沒有 offset 功能，simple homeloan 利率折扣會小一些，但費用會少，沒有年費。通常貸款額度小于 $30 萬澳幣的客戶可以考慮，會比較劃算。
當然還會有些投資客戶選擇一些有其他額外功能的貸款方式，包括將投資房與自住房綁定獲取投資房的貸款，或通過 Interest In Advance 的還款方式，更多的節省利息同時達到更好的退稅效果。
7、我怎么拿到貸款利率的折扣？可以拿到多少？
澳洲銀行的貸款，包括有無 Offset 的，基本都有折扣的余地，就是在官方網站上公布的利率和折扣基礎上再有折扣。
所以，一定記得和貸款經理溝通，我們會幫您獲取最高的利息折扣。
這個折扣大都是隨貸款終身有效的。并不是 honeymoon 蜜月期折扣。
折扣的多少，和銀行當時的貸款政策、促銷活動、銀行的 Profit margin 利潤空間 以及客戶貸款額度有關。
據了解貸款經理會幫助客戶獲取最大的利息折扣，最高可以達到 1.4% 終身折扣，貸款朋友要記得主動要求。
8、我需要提供什么材料來辦理貸款？
收入證明（一般就是最近兩個月的工資條或者其他證明個人還款能力的材料）是主要的材料。其他的材料就是個人的證件已經所有房產的相關材料。
9、貸款辦下來之后我還要做什么？
借款審批經過，銀行會將借款合同寄給借款司理，或借款司理睬直接組織離您近來的銀行司理 派遣有關借款司理與您直接簽署借款文件。申請人簽好字后，寄回銀行做有關文件。更多時候咱們借款司理睬幫忙客戶當面簽合同，以便做更具體的合同解說。也有有些銀行會將借款有關資料寄給律師。
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