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總有新聞報(bào)道華人涌入某個(gè)國(guó)家大量購(gòu)房，中國(guó)人成為海外某某國(guó)家房地產(chǎn)主力軍，其實(shí)購(gòu)買海外房產(chǎn)是合理配置資產(chǎn)的一個(gè)正常市場(chǎng)行為，不僅僅是中國(guó)人，世界各國(guó)的高收入人群都有海外房產(chǎn)投資的需求，房產(chǎn)收益率會(huì)不斷吸引全球的投資人士，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，海外房產(chǎn)投資還是一個(gè)比較新的投資項(xiàng)目，如何投資，收益影響因素等都不是很了解，小編就給大家介紹一下海外房產(chǎn)投資時(shí)需要注意的幾個(gè)要點(diǎn)。

第一個(gè)就是，教育驅(qū)動(dòng)影響房屋收益，也就是我們所說(shuō)的學(xué)區(qū)房。這個(gè)學(xué)區(qū)房當(dāng)然可以指一些獨(dú)立別墅住宅區(qū)分配的中小學(xué)學(xué)區(qū)，也指大學(xué)的周邊住宅區(qū)，這兩種房子我們都可以成為學(xué)區(qū)房。豐富的教育資源會(huì)讓這些地方的租金回報(bào)率十分可觀，而房源供應(yīng)緊張更會(huì)讓租金價(jià)格逐漸上漲。而且像這一類地段好的區(qū)域，房屋升值空間更大，以后轉(zhuǎn)手賣出也會(huì)更容易。

第二個(gè)要考慮的問(wèn)題就是購(gòu)房稅務(wù)和養(yǎng)房成本，像美國(guó)等等稅收國(guó)家，房屋交易一般都會(huì)收取印花稅、地稅等等費(fèi)用，除了交易時(shí)的稅務(wù)，之后的每一年都要按照當(dāng)?shù)卣�府的要求繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)估價(jià)每一年也會(huì)根據(jù)當(dāng)年的市場(chǎng)變化，而且會(huì)出現(xiàn)高估的現(xiàn)象，因?yàn)轲B(yǎng)房成本并不低。

最后還要考慮一個(gè)市場(chǎng)匯率的問(wèn)題。特別是現(xiàn)在我國(guó)出臺(tái)了限制外匯的政策，國(guó)際形勢(shì)變幻莫測(cè)，像是英國(guó)脫歐、美國(guó)大選等等事件結(jié)果都出人意料，各國(guó)的匯率變化難以預(yù)測(cè)，投資時(shí)就很難以把握，想要利用好匯率杠桿實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，操作也并不簡(jiǎn)單。