2017墨爾本房產(chǎn)值得投資嗎？墨爾本房?jī)r(jià)未來會(huì)上漲嗎？
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/20
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2017墨爾本房產(chǎn)未來走勢(shì)如何？墨爾本房?jī)r(jià)未來會(huì)漲嗎？首先來看幾個(gè)能影響房產(chǎn)市場(chǎng)的主要數(shù)據(jù)
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利率
在2016年5月和8月降低現(xiàn)鈔利率25個(gè)基點(diǎn)后，澳聯(lián)儲(chǔ)在其后的月度會(huì)議中并沒有做出任何進(jìn)一步改變，保持現(xiàn)鈔利率1.5%的歷史低位。低于趨勢(shì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和低工資增幅，都導(dǎo)致了虛弱的通脹壓力，造成了目前的低利率環(huán)境。然而在2017年3月間，銀行提升了住房貸款利率，自住房的官方標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率為5.3%，投資房貸款利率則為5.7%。（數(shù)據(jù)來源：澳大利亞聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行）。而對(duì)于海外收入人士，四大銀行的大門又一次緊閉，只有少數(shù)私人信貸機(jī)構(gòu)和外資銀行可以為海外人士及其持有的海外收入做貸款，利率基本在7.99%左右。
2
CPI
相比2016年第一季度，2017年第一季度全澳的CPI指數(shù)增加了2.1%, 墨爾本CPI增加了2.5%。這是自2014年上半年以來，全澳和墨爾本CPI最強(qiáng)勁的一次增長(zhǎng)。并且墨爾本在2017年第一季度，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲節(jié)奏（+3.7%）快于整體CPI增長(zhǎng)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁。
3
就業(yè)和工資
2017年3月，維州就業(yè)人數(shù)年增長(zhǎng)達(dá)到3.16%, 成年人全職工作的薪水年增長(zhǎng)5%左右。
4
人口
截至2016年第三季度，維多利亞州增長(zhǎng)了31,241人，使得維州常住人口達(dá)到了6,100,877人。增長(zhǎng)速度全澳領(lǐng)先。從增長(zhǎng)人口的構(gòu)成來看，自然增長(zhǎng)4%，州際移民增長(zhǎng)20.7%，凈海外移民增長(zhǎng)19.3%（澳大利亞統(tǒng)計(jì)局）。可見世界最宜居城市的頭銜不是浪得虛名。
5
清盤率
以現(xiàn)房市場(chǎng)為例，截至2017年3月的12個(gè)月中，維州大約進(jìn)行了4萬次房屋拍賣，清盤率為76.3%（REIV數(shù)據(jù)）。
6
建筑批準(zhǔn)
到2017年3月為止的12個(gè)月中，維州共批準(zhǔn)了67,604套住房施工，年增長(zhǎng)1%。
從以上數(shù)據(jù)不難看出，墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)在近期依舊會(huì)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，以滿足不斷增長(zhǎng)的人口帶來的剛性需求。在對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控方面，澳洲政府一直以來都在調(diào)整和平衡供需關(guān)系，尤其關(guān)心本地首次置業(yè)者的購買能力。因此在7月1號(hào)的新政之后，首次購房者將迎來房市的春天，從2017年7月1日起，澳洲本地置業(yè)者購買維州邊遠(yuǎn)地區(qū)75萬以下的新建自住房將享受2萬澳元的首次購房補(bǔ)助。
如果購買60萬澳元以下的自住房產(chǎn)（無論是新房、二手房，不管是house、unit還是apartment），均可免付全部印花稅（75萬以下的房產(chǎn)印花稅可部分豁免）。相反，對(duì)于海外投資者而言，7.1之后購買澳洲房產(chǎn)將需付全額印花稅5.5%再加額外稅7%，共計(jì)12.5%。
這一政策的實(shí)施，對(duì)于大部分地區(qū)的off the plan房產(chǎn)類型項(xiàng)目尤其是容積率高的期房公寓項(xiàng)目將帶來不小的沖擊，當(dāng)購買期房的優(yōu)惠不再如前，勢(shì)必將本地投資者送向已建房產(chǎn)類型的懷抱。然而二手房市場(chǎng)的繁榮又會(huì)造成土地成本的增加，新政之后開發(fā)商們將面臨重重挑戰(zhàn)，如何選擇開發(fā)項(xiàng)目的類型和區(qū)域變得尤其重要。
綜上所述，2017年對(duì)于本地投資者，尤其是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕家庭將是利好的一年，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下可以在墨爾本的百萬豪區(qū)里面做選擇，如果首付有限，同樣可以在政府大力發(fā)展的西南區(qū)購買到60萬以內(nèi)的獨(dú)立棟別墅，享受最大的政策福利。
對(duì)于海外投資者，7月1號(hào)將是非常重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，再加之越來越嚴(yán)格的外匯管制，未來的30天可以抓緊投資機(jī)會(huì)。對(duì)于想進(jìn)入房產(chǎn)開發(fā)的朋友，House & Land Package以及Rural Land subdivision將是未來幾年的發(fā)展趨勢(shì)，維州規(guī)劃局已經(jīng)設(shè)定目標(biāo)，整個(gè)2017和2018年將完成17個(gè)區(qū)域PSP，預(yù)期規(guī)劃超過100,000塊土地。
中小型的期房Townhouse項(xiàng)目鄙人半年的銷售會(huì)遇到一些檢測(cè)。比照住所地產(chǎn)，商業(yè)以及零售地產(chǎn)出資的走勢(shì)會(huì)十分迅猛，主張重視，具有增值可觀，持有成本低，報(bào)答長(zhǎng)時(shí)間安穩(wěn)等優(yōu)異出資特點(diǎn)。
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