2017年澳大利亞購房政策出臺！
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/20
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盡人皆知，澳洲的房產(chǎn)方針這幾年在不斷收緊變化。自上一年開端，澳洲幾大銀行現(xiàn)已暫停了對非澳洲居民的購房借款，且本地借款利率也是一直上漲中！不過，這也無法擋住我國買家積極購房的熱情。總算，在7月1日起，澳洲政府又開端發(fā)大招了：
新州政府宣布從7月1日開始，所有在澳洲買房的海外人士，將被收取雙倍的印花稅。海外置業(yè)者印花稅將從4%提升至8%。
維多利亞州政府也不甘落后，7月1日之后，海外買家不管是購買期房還是現(xiàn)房，需要支付大約12.5%左右的印花稅。比起去年調(diào)整的7%高出將近一半。
對此，中國買家紛紛表示
政策說變就變，海外投資者該怎么應對？
比起被動地受政策影響，有意欲投資澳洲房地產(chǎn)的買家應該主動規(guī)劃自己的投資方向和路線。充分考慮投資的成本和預期收益的平衡。
首次置業(yè)者有補貼
雖然房改新政規(guī)定在新州購房的海外置業(yè)者印花稅費用，將從 4% 大幅增長到8%，另外，還將被增收土地稅，費用從0.75%增長到2%。但是，好消息也是有的：從7月1日開始，所有購買 65 萬澳元以下二手房或樓花的首次置業(yè)者，將免付印花稅! 購置65萬至80萬澳元房產(chǎn)亦可享受印花稅優(yōu)惠。
然而，在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼，首次置業(yè)買家想要享受印花稅減免優(yōu)惠必須降低預期，在房產(chǎn)位置以及類型方面做出妥協(xié)。
抓緊最后機會投資其他地區(qū)房產(chǎn)
作為國人投資首選地的悉尼、墨爾本已經(jīng)提高了購房印花稅，如果投資者有意選擇澳洲其他地區(qū)如布里斯班、黃金海岸、阿德萊德等的房產(chǎn)，也要盡快行動。畢竟，我們也說不好哪天當?shù)刂菡蜁S州新州的腳步提高外國人購房門檻呀！
比起交易成本，更應注重持有成本
雖然印花稅政策的施行無法避免，但對于投資者來說，看清長遠目標更為重要。印花稅屬交易成本，是一次性費用，而房產(chǎn)投資作為長期投資，首先考慮的應該是持有成本，在這一點上，澳大利亞房產(chǎn)的持有成本在全球而言，都是很低的。
從歷史數(shù)據(jù)來看，墨爾本一年的漲幅就基本能夠覆蓋掉一次性的漲稅本錢。關于投資者來講，澳洲依然是海外投資的理想地。
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