堪培拉房價多少一平米 未來堪培拉房價會下降嗎？
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/20
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堪培拉很多房產買家都感受到購房的壓力，本來全澳很多城市的房價都在以比薪酬上漲快得多的速度上漲。
德勤在澳大利亞按揭報告中發布的最新數據顯示，堪培拉、悉尼、墨爾本等首府城市的房價漲速要高于工資增長的速度。
房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
堪培拉的房價收入比在同時期從4.8上升到了5.2。除此之外，悉尼房價收入比為8.4，高于2011年時的7。而在墨爾本，房價收入比為7.1，2011年時為6.9。只有珀斯的房價收入比從2011年的6降到了現在的5.5。
報告發現，按揭市場在截至2016年12月的12個月里未發生變化——包括房貸重新按揭在內的全國新增貸款總額為3840億澳元，與截至1015年12月的12個月相同。
這是自2012年以來首次出現房貸結算較前一年未出現增長的情況。
管理銀行業的澳大利亞審慎監管局在2015年和2016年上半年對投資類貸款施行了10%的年增長基準，引起了多次不定期的利率上漲。
陳述中稱，2016年下半年從頭出現了出資借款活躍的狀況。本月的利率上漲使出資者遭到比自住業主更嚴峻的沖擊。
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