墨爾本房價現狀以及今年適合做的房產投資！
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/20
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依據房地產商場研究機構 CoreLogic 最新的數據，本年3月份，澳洲的房價漲速進一步加快，悉尼和墨爾本兩大城市的漲幅均超過了此前周期性頂峰時的最高值。
本月前28天的房產數據顯示，墨爾本的房價在過去一年中上漲了16%，而悉尼的房價漲幅更是高達19%！
澳大利亞各大城市的平均漲幅為1.4%，與二月份保持一致，這說明，墨爾本和悉尼兩大城市快速的房價上漲抵消了其他一些城市房產市場的下滑。
CoreLogic 公司亞太地區房產市場研究負責人Tim Lawless指出，初步的數據表明，從2016年下半年開始的房產市場的強勁反彈趨勢一直持續到了現在。
房價居高不下還有另外一個原因：人口的快速增加。
最新的官方數據顯示，悉尼的人口已經突破了500萬大關，墨爾本雖然只有460萬人，但是人口增速高于悉尼，按照這樣的趨勢，很快就將取代悉尼成為澳大利亞最大的城市。
雖然 CoreLogic 從去年開始改變房價漲幅統計方法的情況有可能在一定程度上夸大了悉尼和墨爾本的房價漲速，但就算不看具體的數據，大家也都知道，悉尼和墨爾本的房產市場火爆、十分火爆！
盡管有專家預測，鑒于貸款利率的提高和政策的收緊，房價如此快速上漲的趨勢不可能會持續下去，但是卻幾乎沒有專家預測，墨爾本或悉尼的房價將會回落。
房產市場的火爆、房價的不斷上漲讓很多澳洲人深深地感到了買不起房的痛苦，他們翻來覆去、思來想去覺得，這個鍋，得中國人來背——中國人的澳洲買房夢已經成為了澳洲人的噩夢！
Global fund 的經理 Bill Sterling 就表示，中國資本的“大量涌入”有可能導致澳大利亞房產市場的第二輪泡沫。
此前的最新統計數據顯示，新州25%的新房都被中國買家拿下了，平均每4套就有一套！維州16%的新房也被中國買家拿下了，平均每6套就有一套！
在新州房產市場的外國買家中，中國買家所占的比例高達77%！
而且，對海外收入限貸、提高印花稅等等這些針對海外買家的政策似乎根本沒有發揮任何作用，在維州，盡管去年7月開始提高了對海外買家的印花稅，但是去年12月海外買家的購房總金額仍然比11月高出了整整50%！
中國買家之所以如此熱衷于在澳洲買房，其中很大程度上是因為，這里的房價，便宜！
據統計，北上廣深這些一線城市的房屋中位價比悉尼高出了至少15%，比墨爾本更是高出了50%！
而只要有中國買家在，澳洲的房價就不太可能會快速回落，但這樣的話，本地人又買不起房，怎么辦呢？
有人就覺得，最可行的辦法就是對流入澳洲房產市場的中國資本進行更嚴格的管控！
比如：對外國買家征收更高的稅；對持各種簽證居住在澳洲的外國人投資房產市場——哪怕是期房——進行限制；或者要求所有新開發的房產項目必須為澳洲買家留出一定比例的新房。
當然了，至于這些辦法是不是真的可行，政府又是不是真的會采納，現在還不得而知，不過有一點很清楚，任何人、任何事，都阻撓不了我國買家進入澳洲房產商場的腳步，除非有一天我國北上深的房價降到比澳洲更廉價了！當然這種可能性有多大，大約就跟中彩票大獎的概率相同吧.
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