最新澳洲房價動態(tài)分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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澳聯(lián)儲周二發(fā)布會議記錄擬以3.5%作為新常規(guī)利率，同時逐漸結(jié)束實行了四年多的緊急貨幣政策。澳幣應(yīng)聲漲至兩年最高水平，在3.5%的利率下，房貸標(biāo)準(zhǔn)利率將達(dá)到7.25%水平，將會對房市造成非常大的負(fù)面影響。
加息概率翻倍，房貸壓力陡增
記錄發(fā)布后，澳元開始飆升，兩年多以來首次超過79美分，導(dǎo)致銀行股票受挫，同時也觸發(fā)了債券市場拋售浪潮。對于房產(chǎn)投資者來，這個將是非常不好的一個訊息。升息2%以為著房貸標(biāo)準(zhǔn)利率將高達(dá)7.25%，如果持有100萬澳元的貸款每年要多還將近2萬澳元。
這份7月份的會議記錄表示，澳洲失業(yè)率下降、政府支出增加、基礎(chǔ)設(shè)施投資增加，就連負(fù)債家庭消費(fèi)水平都有所回升。這一系列的樂觀評論推翻了大幅加息在2018年年末之前不太可能的市場論調(diào)。
2018年5月加息的可能性從會議記錄前的52%提高到91%，同時2018年8月再次加息的可能性也隨之上升。
經(jīng)濟(jì)樂觀，央行態(tài)度大轉(zhuǎn)變
澳洲聯(lián)儲官方首次透露表示，與現(xiàn)行的1.5%的匯率相比，3.5%將更有助于經(jīng)濟(jì)以3%的速度持續(xù)增長，同時不會產(chǎn)生通脹。
澳洲聯(lián)儲在會議記錄中提到：“對澳洲中性利率的所有預(yù)估都表明，貨幣政策必須要在未來五年多具有足夠的擴(kuò)張性。
目前現(xiàn)金利率只差200個基點就能達(dá)到中性利率，通脹將被推高。這一事實和上述評論被投資者認(rèn)為是澳洲聯(lián)儲轉(zhuǎn)溫為強(qiáng)的轉(zhuǎn)折點。
“樂觀”這個詞在這份5頁的會議記錄中被使用了8次。記錄還第一次指出，由于基礎(chǔ)設(shè)施項目的增加，2017年～2018年政府支出的增長將比先前預(yù)想的更加強(qiáng)勁。
澳洲聯(lián)儲在會議記錄中還提到：“董事會成員指出，基礎(chǔ)設(shè)施的投資將給經(jīng)濟(jì)的其他方面帶去正面效應(yīng)。”
澳幣強(qiáng)勢登場，房價恐降20%
會議記錄發(fā)布后，澳元從周二早上的78美分激增至79.24美分。有預(yù)測表示，隨著國內(nèi)前景的改善，澳元很快就會超過80美分。
澳洲聯(lián)儲表示，在房市方面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對高風(fēng)險借貸控制能否降低澳洲居高不下的債務(wù)水平，還有待時間的驗證。
澳洲國民銀行（National Australia Bank）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ivan Colhoun表示，隨著經(jīng)濟(jì)增長的恢復(fù)和失業(yè)率的下降，澳洲聯(lián)儲關(guān)于中性利率的討論或許會反映出中性利率的最終數(shù)值。
德意志銀行（Deutsche Bank）經(jīng)濟(jì)學(xué)家Adam Boyton表示，如果現(xiàn)金利率在未來幾年重新達(dá)到3.5%，悉尼房價就很有可能會下降10%到20%。
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