在澳洲購房時小心有陷阱等著你，比如說隨便買個房產就可以移民啦，出租房屋不交稅啦，這些都是騙人的，那具體在澳洲購房以及后續的租房和住房中又有哪些你需要注意的東西呢？
華人澳洲買房不可不知的稅目
首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。
第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高于100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。
第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建筑部分的稅，但是如果是購買現房，則在建筑部分上也需要去交稅。
第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。
第四個是律師費：在買賣的過程里面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。
第五個是租金所得稅：購買房后，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。
根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以雇傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。
在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基于他在一個州里面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。
一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。
華人澳洲置業的避稅殺手锏——會計師
過去的幾年，由于澳大利亞房產的價格極速在增長，土地稅的支出已經漸漸對澳洲房地產投資者的影響越來越大了，以下是三個最常見避稅的方法去提供給大家。
首先，我們要考慮分散于不同的州或者地區去投資房產，用不同的身份去持有房產，不要過多去考慮于別墅，而是應該把注意力多集中于公寓。
在澳洲投資房地產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲的房產可以隨時買賣，但是澳洲政府不支持投機的行為。
因此政府規定：
購買一年內拋售的物業，物業增值部分需要繳納資本增值稅。但持有一年以后，出售時增值部分的稅費可以減半。同時，可以抵扣任何的稅費，如律師費、會計師費和折舊費。
也就是說，你要去繳納的這個所謂的增值稅是要先扣除了你各種的費用以后，才去繳交。
那么，會計師費是如何去收費的呢？會計師費一般是會按照投資者花費的多少的時間而去定的，通常每年是300澳元左右。
所以說，聘請一個合資格的會計師會對你的稅收會有很大的建議和很大的幫助。
而且除了印花稅以外，一切的開支都可以作為稅收的減免：
如購房貸款所產生的利息，裝修翻新的費用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么樣的機票，律師的代理費，驗收房子的費用都可以用來抵稅。
所以建議貸款投資，并強烈建議貸款投資，并強烈建議投資者聘請專業的會計，為你們去爭取最大的利益。
稅收減免期有多長呢？建筑費用主要用于成本，每年可減免2.5%，減免期為40年，部分認可的物業，后面可達每一年的4%，固定的裝修設施都可以按照折舊的方式去計算。
所以說我們非常慎重地建議所有去澳洲置業的朋友，在有關澳洲這個稅費上面的事情，我們一定要去請會計師，因為他會幫我們去省了很多我們要繳的稅。
在墨爾本買房不等于移民
澳洲每個州的政策都是不一樣的。但就墨爾本來講，地產置業與申請移民定居之間是沒有關系的，買房是不能移民的。
在墨爾本，申請投資移民的188C需要投資不少于500萬澳幣，而買房不符合這500萬的投資以內，所以投資移民的投資金額降低，對于墨爾本地區來說這個消息是不屬實的。
看完以上介紹的關于澳洲購房時的陷阱狀況，相信大家自己在選擇購房以及購房政策的時候，心里就不會那么迷茫了。
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