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墨爾本每周約有2000移民入境，為他們提供住宅，需要每周建兩座摩天大樓，而建一座摩天大樓需要幾年的時間。墨爾本今后14年(到2031年)人口將增加140萬，再過20年(2051年)，再增加140萬。墨爾本的空置率下降到1.7%...Domain首席經濟學家Dr Andrew Wilson預測到2018年底墨爾本中位價將破100萬大關。墨爾本這個連續六年世界最宜居的城市又要進一步騰飛了。

生活在墨爾本的你，對墨爾本未來的人口、基礎設施、建筑新規、金融管制、印花稅新政、和悉尼的比較、供需關系你真的了解嗎?

近10年來墨爾本過百萬區的數量變化時，都驚訝的張大嘴巴，沒想到市場的變化如此之快。有一點肯定的是，隨著需求的增加，更嚴格的規劃政策和貸款政策將最終導致墨爾本房價的上漲;而將于今年7月1號實施的維州房產新政又將通過印花稅減免以及首次置業補貼等進一步促進維州二手房市場的繁榮。

為了讓大家更直接的了解到本次新政給各類買房者帶來的影響，以60萬的房產為例，用一幅“笑臉圖”就可以解釋的清清楚楚了： 7月1號以后，對于一套60萬的房產，首置業者的印花稅全免，可以說是本輪新政最大的贏家;而房產投資者就沒那么幸運了，新政一出，不管是本地投資者還是海外投資者，將比新政前多花費近AU$30,000。對于很多家庭來說這筆差額還是個不小的數目。

而維多利亞現行的最新公寓設計標準經過初期的調查和各方意見的搜集, 最終維多利亞州政府決定, 不采用新南威爾士州和其他多個國際大都市所采用的設定最低面積這個方式, 而是從設計、采光、戶型布局、自然通風等各個方面來設定標準, 更側重于房屋的質量指標而不是數量參數。這就意味著原本一個能建筑約300個units的公寓項目，按照新的公寓標準只能建造約150個units。