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兩座位于Sandringham的未竣工上周末強勢出售，提醒買家不要低估墨爾本房產市場的強勁需求。

位于131 Bay Road抵押出售的聯排別墅吸引了建筑商和與建筑商有合作關系的自主買家的極大興趣。

在經過了兩年的施工之后，這個未竣工的聯排別墅在上周六由Hodges Sandringham的拍賣師Angus Graham以230萬澳元的價格售出，并一度吸引了四個買家共同競價。

“在20天的銷售活動里，我們受到了大概80個求購請求，”Graham說：“實際上這個項目還需要$400,000到$600,000才能竣工，包括住宅的景觀施工。”

該項目的潛在回報高達350萬澳元。

上周末有超過1000個住宅掛牌拍賣，這意味著買家有更多選擇。毫不意外，僅有一個買家競價的項目正在增多。

根據來自Domain Group的數據，墨爾本市場在上周末清盤率達75.9%，為本年度第二低，低于前一周的76.6%。

這表明部分市場正在“軟化”，盡管這種“軟化”可能是由轉賬活動在冬季的正常暫停引起的。但是很多房產中介表示盡管競價的人少了，可房產價格依舊居高不下。

上周六有774個拍賣結果公布，其中160個流拍，有248個項目中介并未匯報拍賣結果。

來自Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver見證了拍賣結果的復雜性。

“我手上有兩個項目最后的拍賣價格超過保留價很多，一個在Napier Street, Fizroy，另一個在YamblaStreet, Clifton Hill，”他如此描述他周六的拍賣結果：“但另外兩個項目截然相反，在Fitzroy North和Fitzroy的那兩個沒賣出去，實際上都沒人出價。我認為除非價格拍到了市場價，否則買家們根本無動于衷。問題在于如果賣家對買家池的深度沒有信心，他們不愿意把房產過早的放到市場上。今天在拍賣上我看到一兩次僵局了。”

Graham表示上個月他在一個拍賣上見識過買家瘋狂出價，成交價高于保留價很多;但更多的拍賣只有一個人出價。

“我不覺得市場被有效削弱了，”Graham表示：“價格當然沒有下跌，只是漲幅變小了。”

市場正在經歷劇烈的分割。老式公寓的銷售表現比新建公寓好，土地銷售依舊火爆，那些另買家垂涎的地區，比如近東區的Stonnington和Boroondara，表現就比低熱度區好的多。

Kay &Burton代理的位于49 Grove Road, Hawthorn的四臥室維多利亞風格豪宅，買家出價就要順利的多。

聚集了70多人之后，這棟房產由拍賣師Sam Wilkinson以320萬澳元的價格出售。很快另外一個競價者出現了，最后該房產以$335萬成交。

兩公里外Jellis Craig代理的位于8/9 CoppinGrove裝飾藝術風格的公寓，最后被五個競價者推到了102.2萬澳元的高價。Paul Nugent，WakelinProperty Advisory的咨詢師表示，兩臥室公寓的市場價為$960,000。

他表示工藝的內裝自四年前以$800,000的價格成交之后就沒動過。

“很多人都低估了市場，”Nugent表示：“他們更情愿相信，市場增長正在受阻。但是我們現在的利率很低，其他投資的回報率并不高。所以房產市場還會繼續升溫。”

Abercromby’sReal Estate 總監Jock Langley正在研究對位于Stonnington和Boroondara的高質量住宅的強大需求。

“好房子總是能得到好結果，而且最近有一些高端住宅在市場上表現的很不錯。”他說，“公寓和聯排別墅表現的很好。Stonnington和Boroondara是大家都想住進去的地方，人們會為那些房子買單的。”