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　　堪培拉——絕對是一個好地方，如果你打算買房作為投資的話，但它不適合你做為自己的首套房產(chǎn)來居住使用。

　　在過去一季度首都的住宅物業(yè)價值比其他城市的都要高，在十一月之前的三個月內(nèi)首都的住宅物業(yè)價值比澳大利亞其他城市高出2%。然而，在十一月份房子的總體價值卻下降了0.5%，住宅下降了0.5%，公寓下降了約0.9%。據(jù)周二出版的十一月份房價指數(shù)顯示首都的住宅租金收益率是4.1%，公寓租金收益率為5.1%。堪培拉以在本季度住宅平均銷售價格為57.5萬美元的銷售業(yè)績穩(wěn)居澳大利亞第三大昂貴城市的位置。

　　從澳大利亞統(tǒng)計局統(tǒng)計結(jié)果來看，在十月份的時候該地區(qū)住房審批率也有大幅度的下降，私營部門的住房審批下降了10.8%。去年全年，堪培拉所有住宅的價值增長了5.2%，去年同期，房產(chǎn)總回報率達到了9%。同期澳大利亞的其他八個省會城市，這一比例分別為8.7%和12.8%。

　　自從全球金融危機后，堪培拉的房產(chǎn)價值不斷增加，累計增加22.9%。

　　CoreLogic RP Data的領導提姆·勞利斯說這并不是對于所有的投資者來說都是好消息。“更為嚴格的借貸環(huán)境，以及接近歷史最低點的總租金收益率，導致投資者的參與率從2015年五月的54.1%下降到的九月的45.4%，達到了自2013年七月以來的最低水平。”他說。勞利斯還提醒堪培拉本地人考慮購買計劃。他說：“隨著不斷地有新的住房建設開工，住房市場將會達到最高峰，但這也會導致未來購房風險更高。”“那些已購買的買家可能會面臨挑戰(zhàn)，因為在結(jié)算時，該物業(yè)的估值可能低于合約的價格，或者抵押貸款會不自由，也可能會比現(xiàn)在條款的價格更貴。”

　　總的來說，十一月份，澳大利亞八個省會城市中有五個城市的住宅價格均有所下降。上個月住房市場放緩導致住宅價值總體下降0.5%。悉尼以12.8%的增長保持著住宅物業(yè)價值的最高增長率。在過去的一個季度里，它的平均住宅價格為81萬美元。

　　在全國范圍內(nèi)，房屋的審批率在十月份的時候依然延續(xù)了七月份的增長趨勢。ABS發(fā)現(xiàn)澳大利亞所有建筑的價值平均下降了0.3%。房產(chǎn)價值指數(shù)計算是將最近的銷售數(shù)據(jù)結(jié)合個人房產(chǎn)特點，如臥室和浴室的數(shù)量，以及土地面積和地理環(huán)境、住宅屬性等。