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　　最近好多朋友問(wèn)我如果沒(méi)有沒(méi)有澳洲身份，可不可以買澳洲的房產(chǎn)，在這里先給大家一個(gè)簡(jiǎn)單的回答：‘可以’，但是有一些限制在下面給大家普及一下。

　　1. FIRB

　　FIRB 全稱是Foreign Investment Review Board。所有購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的外國(guó)人必須持有FIRB的批準(zhǔn)才可以購(gòu)買。一百萬(wàn)澳元一下的房產(chǎn)的申請(qǐng)費(fèi)是五千澳元，超過(guò)一百萬(wàn)的房產(chǎn)申請(qǐng)費(fèi)會(huì)階梯增長(zhǎng)。

　　FIRB的批準(zhǔn)是只針對(duì)單個(gè)房產(chǎn)，也就是說(shuō)如果外國(guó)投資者看中了一套房子，他需要通過(guò)FIRB申請(qǐng)這套房子的購(gòu)買批準(zhǔn)。如果因?yàn)榉N種原因這套房子沒(méi)有買成而又看中了另外一套，那么原來(lái)的批準(zhǔn)就失效了，需要申請(qǐng)購(gòu)買新看中的房子的批準(zhǔn)。

　　如果房子是拍賣的，房子沒(méi)有拍到怎么辦?還要重新申請(qǐng)嗎?如果買的房子是通過(guò)拍賣的，那么FIRB有一個(gè)批準(zhǔn)是專門針對(duì)拍賣的房產(chǎn)的 - Exemption certificate for auctions. 外國(guó)投資者持有這個(gè)批準(zhǔn)可以在一段時(shí)間內(nèi)(一般來(lái)說(shuō)是6個(gè)月) 去競(jìng)拍不同的房產(chǎn)，不需要對(duì)每個(gè)房產(chǎn)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　2. 新房或買地建房

　　外國(guó)人如果購(gòu)買新房或買地建房，F(xiàn)IRB對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有簽證要求，而且對(duì)房產(chǎn)的使用沒(méi)有限制。

　　在購(gòu)買新房的時(shí)候，有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前取得了可以向外國(guó)人出售的許可，這種情況下，購(gòu)買者不需要通過(guò)FIRB申請(qǐng)，直接購(gòu)買就可以了。

　　3. 二手房

　　外國(guó)人購(gòu)買二手房的限制相對(duì)多一些，但是如果了解了限制，其實(shí)并沒(méi)有難處。

　　1. 外國(guó)人如果想購(gòu)買二手房，必須有一年或者一年以上可以在澳洲連續(xù)居住的簽證(與簽證剩余時(shí)間無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)一年的簽證只剩三個(gè)月也是可以的)。

　　2. 購(gòu)買的二手房必須作為購(gòu)房者的主要居住場(chǎng)所，不可以將房屋的任何部分出租。

　　3. 購(gòu)房者如果簽證到期需要離境，需要出售此房產(chǎn)。

　　以上便是一些外國(guó)人在澳洲買房的基本知識(shí)了。希望對(duì)大家有所幫助。如果有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系我們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。我們平臺(tái)作為一個(gè)華人房產(chǎn)平臺(tái)， 致力于為大家提供全面的房產(chǎn)方面的幫助。