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　　據(jù)地產(chǎn)研究公司數(shù)據(jù)，在澳大利亞六州及兩自治領(lǐng)地的首府，房產(chǎn)的平均價值在三月份之前的12個月內(nèi)上升了12.9%，增速為自2010年五月以來最快。

　　澳大利亞房屋市場的繁榮由最大城市悉尼領(lǐng)銜。在當(dāng)?shù)兀�平均房產(chǎn)價值在過去12個月飆升18.9%，漲幅為自2002年11月以來最高。僅在今年頭三個月，悉尼的房產(chǎn)價值就攀升了5%。

　　如圖所示，堪培拉房價平均年漲幅在12%左右

　　近來，由于擔(dān)憂國內(nèi)房屋價格增長過快會形成泡沫，澳大利亞銀行監(jiān)管機構(gòu)上周進(jìn)一步收緊了(住房)借貸限制。受限后，房貸銀行和公司不得不縮窄純利息(無本金)貸款的授予對象，僅30%的新建住宅抵押貸款申請者可獲得此類貸款。在澳大利亞市場上，純利息貸款頗受住房投資者的青睞，目前，此類貸款的比例正逼近40%。

　　另外，核心邏輯公司研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)稱，住房借貸利率近期也出現(xiàn)上漲，因此，上述限制措施可能“令大首府城市過熱的房市適度降溫”。

　　澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulation Authority)在宣布上述嚴(yán)格的借貸限制政策時表示，目前，澳洲房地產(chǎn)價格高企、住房借貸創(chuàng)歷史紀(jì)錄，然而薪資增長緩慢、銀行利率低下，這些因素正合力創(chuàng)造一個“風(fēng)險升級的環(huán)境”。

　　澳大利亞其他官員也表達(dá)了對近期房市的擔(dān)憂。中央銀行行長助理米歇爾?布洛克(Michele Bullock)稱，“如有必要”，監(jiān)管者“已準(zhǔn)備采取更多行動”。澳大利亞證券及投資委員會(Australian Securities & Investments Commission)主席格雷格·梅德克拉夫特(Greg Medcraft)則表示，房地產(chǎn)市場“泡沫諸多”。

　　澳大利亞房市繁榮的驅(qū)動因素多，包括銀行利率創(chuàng)歷史新低、投資者需求高漲，以及人口快速增長。大悉尼地區(qū)的人口在去年六月底已突破500萬，過去16年間增加了100萬，用時僅為上一次新增100萬人口的一半。