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　　很多人說澳洲地產有泡沫，甚至有客戶說有朋友在澳洲那邊，說去年房價漲了40%。40%的漲幅不知是統計數據還是單獨特例，從澳大利亞整體而言不會有這樣迅猛的漲幅。泡沫說經歷了一年又一年，年年泡沫年年漲。澳大利亞整體市場處于平穩上升階段，這種上升是真實的，由實際需求推動的。若是聽到的全是“澳大利亞地產市場毫無問題，大膽去投”的聲音，那反而不正常。

　　澳大利亞房產投資相對其他發達國家有更高的回報率。澳洲房價在過去幾十年里以年均10%以上的增長率穩步上升，大體上每7年房價翻一番。澳洲的人口過去幾十年一直穩步增長，12-16年平均每季度約新增人口10萬人，每年新增人口約40萬人(預計到2025年，澳大利亞人口將從目前的2400萬增加到2880萬人，平均年增長1.8%，其中海外凈移民是澳大利亞人口增長的重要驅動因素，近期數據顯示，海外凈移民對于澳大利亞人口增長貢獻率達到了53%。)，而澳洲房屋建設速度較慢，屬于供小于求的情況，澳洲的房屋空置率也比較低。澳洲房屋空置率只有3%左右，黃金海岸不足2%;同時使得住房的租金收益率高企，在4%～6%，黃金海岸達到了6%。房屋投資回報率高于北美等國家。

　　投資當然最重要的咱們還是先求穩：海外投資目前最穩定是仍然是房產，也有很多國人去投資東南亞的房產，但是大部分國人會投資歐美加澳這些經濟發達的成熟經濟體，這樣更加穩定。澳大利亞是一個經濟高度發達的成熟經濟體，澳洲的經濟也是連續25年增長，平均增長率在3.3%左右，近五年來GDP平均年增長超過3%，GDP7年來季度增長率平穩維持在0.5～1%間。且在08年經濟危機的時候，09年澳洲經濟仍為正增長，在發達國家比較罕見的。

　　所以綜合來看，澳洲房產是一個不錯的投資選擇。但是澳洲房價近幾十年來漲的比較多，現在增長趨緩，投資回報率不會有之前那么高。但是由于有需求的支撐，總體仍會穩步增長。不過根據最新澳洲對海外買家貸款的限制，投資的話，袁大哥請您做好全款買房的準備。