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自2016年聯(lián)邦大選，工黨就一直提倡完全取消負(fù)扣稅Negative Gearing，然而，自由黨則強(qiáng)烈譴責(zé)工黨此舉將會讓房租變得更高。聯(lián)邦大選結(jié)束之后，此話題的熱度曾一度消散，但是最近取消負(fù)扣稅又再次成為風(fēng)口浪尖的話題。

1.建議維持澳大利亞AAA信用評級的信用評級機(jī)構(gòu)從3家變?yōu)?家

2.OECD對澳大利亞房地產(chǎn)投資者發(fā)出過熱警告。

3.澳大利亞最大房地產(chǎn)估值公司Herron Todd White認(rèn)為悉尼，墨爾本，黃金海岸等地區(qū)公寓已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)。

何為負(fù)扣稅?

負(fù)扣稅說的是，你購買的房產(chǎn)投資虧損了，無論是由房價(jià)下跌，還是包括貸款，招租，物業(yè)，利息等支出造成的房租無法完全彌補(bǔ)支出，總之，如果你所投資的房子的總支出大于總收入，那么你就可以使用負(fù)扣稅來享受個(gè)人所得稅的減免。

簡單來說，從稅法的角度，負(fù)扣稅是一個(gè)“虧本”才可以使用的稅務(wù)減免措施。購房者如果虧了，虧的部分不要交稅的。如果沒有負(fù)扣稅，是不可以抵稅的。

如果某A年收入10萬，購入房產(chǎn)，結(jié)果由于各種各樣理由，在第一年總損失了2萬(可以是貶值，也可以是法律支出，招租，水電等費(fèi)用過高)，那么他第一年所需要交稅的個(gè)人收入則從10萬變?yōu)?萬，其中損失的2萬是完全免稅的。但如果第一年房子總體收入5000，那么他需要繳納個(gè)人所得稅的部分則變成10.5萬. 因?yàn)椋��?fù)扣稅只有在投資虧本的時(shí)候才適用。

負(fù)扣稅在稅法中本身是不存在的，是增加的一個(gè)減免稅務(wù)的方式，同樣適用的還有股市等。即便應(yīng)用了房產(chǎn)貶值Depreciation和負(fù)扣稅來在短期內(nèi)獲得減稅的優(yōu)勢，在未來，如果房產(chǎn)需要出售，假設(shè)增值，這部分的差別未來也是需要補(bǔ)上的。

以上就是有關(guān)澳大利亞購房免除負(fù)扣稅,提高增值稅情況，這對于購房投資者來說還是好的，買房能免除負(fù)扣稅可以說能免除一大筆開銷，這可以說是的投資者很有利的。