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實(shí)際上，澳大利亞的房產(chǎn)的真正國(guó)際價(jià)值增值非常有限，但是由于澳元在最近幾年的大幅貶值(對(duì)人民幣,從最高的7，或者維持很久的6.5到目前的5.2)。貶值幅度大概達(dá)到30%到40%。這導(dǎo)致了對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，澳大利亞的房地產(chǎn)不增反降，但是當(dāng)我們討論澳幣購(gòu)房者(本地收入為主)的時(shí)候，房?jī)r(jià)卻因?yàn)榘膸诺馁H值而大幅度上漲，造成了最近幾年澳大利亞房地產(chǎn)所謂的“猛漲”。

自由黨政府目前提出的針對(duì)海外購(gòu)房者的解決方案：針對(duì)海外購(gòu)房者，繳納更高的印花稅。

繳納更高的土地稅(新州,自2017年1月1日起，投資者廣泛面臨的壓力，澳大利亞審慎監(jiān)管局APRA給銀行增加壓力，限制僅還息的貸款比例，銀行自身因澳大利亞信用評(píng)級(jí)AAA受壓，和政府壓力，收緊乃至完全拒絕海外收入貸款，政府限制銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款所占銀行所有貸款比例。

澳大利亞整體的負(fù)債，幾乎絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)負(fù)債。因?yàn)楣逃匈Y產(chǎn)的貸款更加安全，澳大利亞的商業(yè)銀行對(duì)于非固定資產(chǎn)貸款積極性非常差，這也是澳大利亞農(nóng)業(yè)，制造業(yè)，科技商業(yè)化等領(lǐng)域發(fā)展緩慢的根本原因。

增值稅，將直接減少投資人的收益，這必然將打擊投資人的積極性，這將直接減少反復(fù)進(jìn)入房市的投資者，將會(huì)直接降低市場(chǎng)上尋找房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)者，從而降低房?jī)r(jià)。

雖然自由黨政府在不斷地嘗試限制銀行投資地產(chǎn)行業(yè)，鼓勵(lì)銀行投資其他行業(yè)，然而，這跟銀行相關(guān)行業(yè)的根本利益是相沖突的，也正因?yàn)槿绱耍�自由黨的支持率正在一路下跌，連自由黨固有的銀行政治捐款，在上一次大選中都捉襟見肘，甚至各大銀行宣布將不再進(jìn)行政治捐款。這也是銀行對(duì)于自由黨為了澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展而背棄支持者的一種“報(bào)復(fù)”或者“應(yīng)對(duì)”。