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根據(jù)CoreLogic住房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告看出，11月份，達(dá)爾文在所有州府城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)最為出色，房?jī)r(jià)上升了3.7%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月漲幅最大。春季三個(gè)月澳洲房?jī)r(jià)上漲1.7%。

悉尼、布里斯班、堪培拉的房?jī)r(jià)的月增幅都不到1%。雖然這些州府城市都出現(xiàn)了邊際增長(zhǎng)，但珀斯和墨爾本的房?jī)r(jià)月漲幅則出現(xiàn)了下跌。阿德萊德則在上個(gè)月下跌2%之后在11月反彈上漲2.9%。

從全國(guó)范圍來看，11月份，各大城市的平均房?jī)r(jià)上升了0.2%，過去的3個(gè)月的平均房?jī)r(jià)上漲了到了1.7%。雖然增幅放緩，但Lawless認(rèn)為全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)保持樂觀。

Lawless表示，低按揭利率促使了投資需求的增加。他說，投資者正在回歸市場(chǎng)。澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前投資者占所有新按揭貸款需求人數(shù)的近50%。而同時(shí)，澳洲房?jī)r(jià)全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)持續(xù)上漲4年半，而在這一周期總體房?jī)r(jià)上漲了42.5%。

缺少上市房源為主要問題

據(jù)一項(xiàng)由澳洲房地產(chǎn)買家經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(REBAA)所進(jìn)行的調(diào)查顯示，有70%的受訪者表示缺少上市房源是當(dāng)前全澳購(gòu)房者所面臨的最大問題。調(diào)查顯示，低利率加上優(yōu)質(zhì)房的缺少使得購(gòu)房者不得不支付高價(jià)，以確保買到房產(chǎn)，同時(shí)也促使賣房者的期望變得膨脹了。

買家市場(chǎng)推動(dòng)代理行業(yè)

REBAA新州成員Sebastian James估計(jì)悉尼的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)數(shù)量比去年同期下降了約40%，并補(bǔ)充道，許多人正在轉(zhuǎn)向買家代理，主要是利用他們的行業(yè)聯(lián)系，以便在房子進(jìn)入主流營(yíng)銷活動(dòng)之前能占得先機(jī)。

在墨爾本，房源短缺是被家庭住房升級(jí)者所廣泛推動(dòng)的，他們選擇在自己出售現(xiàn)有住房之前購(gòu)買，以避免在快速上升的房產(chǎn)市場(chǎng)上自己所花的錢貶值。REBAA塔州的Rob Zubin則說在塔斯馬尼亞，買家正在應(yīng)對(duì)不斷上升的市場(chǎng)和認(rèn)識(shí)公平市場(chǎng)價(jià)值的挑戰(zhàn)。

越來越多的買家決定開始雇傭代理，而為此支付相應(yīng)的費(fèi)用。買家代理行業(yè)內(nèi)的具體費(fèi)用目前并沒有參考標(biāo)準(zhǔn)，而是取決于買家所要購(gòu)買的地區(qū)、欲購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格和需要買家代理人提供的服務(wù)多寡而定。例如，也許買家已做足了功課，認(rèn)為只需要一個(gè)獨(dú)立的第三方來證實(shí)自己的看法是否正確，或是只想雇用買家代理人在拍賣會(huì)上協(xié)助喊價(jià)而已。