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2016年澳洲房產分析及2017年房產預測

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/4/30

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以下是2016年度的房產分析報告~經過一年的時間，證明那些唱衰2016年澳洲房價的專家們的預言出現了紕漏。悉尼、墨爾本和霍巴特相對漲幅較高，而珀斯相比則略有貶值情況出現。

悉尼(新南威爾士首府)作為澳洲的主要經濟城市，是移民和留學生鐘愛之地，雖然近年來房價一再創新高，但仍然不能影響到買家對悉尼的熱愛。

而墨爾本(維多利亞首府)的單元房(公寓)出現了明顯的放緩情況，其一是因為市中心公寓密度增大，新樓盤接踵而至，造成空置現象;其二是買家對獨棟屋或聯排屋的需求增多，同樣價格的房子，買家更傾向于購買后者。

布里斯本(昆士蘭首府)作為一個旅游城市，海外定居人士及留學人士相對較少，其增長率一直趨于平穩。

與布里斯本相同，達爾文(北領地首府)的移民和留學生較少，因此對住房的需求量也相對較少，而當地人對于單元房的需求顯然更多些。

堪培拉作為澳洲首都雖然其房價增長率不如悉尼和墨爾本，但作為兩個城市的之間的中心位置，其房價也明顯增長。小編的一些朋友就在堪培拉周邊買了獨棟屋，大地大房子作為移民后父母的居所，周末驅車兩三小時回家探望父母和在國內時情況差不多。

霍巴特是塔斯馬尼亞的首府，其漲幅的確令小編吃驚，可能因為是外島的關系，買家們對霍巴特的關注相對較少，然而本島(澳大利亞主島)居民的遷徙卻給霍巴特帶來了巨大商機。寫文章時小編還與來自霍巴特的同事聊天感嘆了一番。

阿德雷德是南澳的首府城市，這里的買家更傾向于獨棟屋，名校阿德雷德也在此處相對其他的城市來說留學生較多，但顯然對單元房的房價并沒有起什么太大的作用。

佩斯是西奧的首府，可能大多數人對西奧的印象就是地廣人稀，雖然西奧大學在這里但是仍沒有拯救它的房價。

總體來說，首府城市的漲幅還是持續且穩定的，悉尼和墨爾本作為移民、留學大熱城市其漲幅相對較高、較快;而其他首府城市則較穩定。從過去十年的房價變化率來看，澳洲整體房價成增長狀態，對比過去十二個月的變化情況，漲幅有很大的變化，除達爾文和珀斯外其他城市漲幅較為明顯。澳洲建筑行業分析預測機構BIS Shrapnel預測了澳洲17年的房價走勢：公寓價位走低，獨立屋強勁攀升。2017年您做好了投資的準備了嗎?

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