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2016年，澳洲房產市場發展受到了高需求，供應短缺，幾大銀行沒有因澳聯儲降息而相應降低貸款利率等因素的影響。下面來看今年澳洲房產市場發展的八大動向，供投資者參考。

2017年，澳洲房地產市場將會受到哪些因素影響呢?

1. 國際政治不確定性

去年全球最受關注的兩件事莫過于英國脫歐和川普競選美國總統。其效應必將影響到2017年世界經濟發展。英國脫歐，世界各國很多投資者會轉向澳洲。川普上臺以后美國經濟會發生什么變化很難說，對澳洲經濟的影響也就很難預測。

2. 銀行不會根據澳聯儲降息相應改變貸款利率

2017年銀行很可能會增加貸款利率，尤其是對投資房貸款。而根據去年第四季度經濟發展見緩的情況，澳聯儲很可能保持利率不變，甚至還有降息的可能。

3. 住房需求指數很高

根據REA集團統計，2016年住房需求指數達到了歷史最高。其中一部分原因是供應量的減少，當然需要購房人數的增加是主要原因。住房需求指數因地區而異，新南威爾士和塔斯馬尼亞是主要購房需求增長區。而北領地和西澳的住房需求比較低。

4. 珀斯發展潛力巨大

西澳州經濟依然在發展，但是速度很慢。在任何市場，發展緩慢的區域，往往是最有潛力的區域，珀斯也不例外。現在應該就是投資珀斯的好時機!整體價格在下降，而像Peppermint Grove和Swanbourne這樣的區域2016年上漲了14%。在市場幾乎探底的珀斯，2017年投資這里肯定能有所收獲。

5. 過快發展會影響公寓市場

很明顯，墨爾本和布里斯班CBD區域的公寓數量過剩，很可能會導致價格下調。當然，房屋供應量多了價格稍微降低對投資者沒有很大影響，對整個市場和銀行也不是大問題。其他首府城市CBD沒有過量公寓，珀斯公寓數量甚至出現不足的情況。

6. 產品類型改變需求

自2015年中期，塔州人口急速增長，根據REA 房產集團的住房需求指數顯示，塔州指數最高。新南威爾士州中央海岸的人口增速迅猛，很多悉尼人遷往那里購買更大地塊的房產。墨爾本東部地區地塊大的房產依然是需求熱點。

7. 受歡迎的合租房區域

黃金海岸，墨爾本內城區，悉尼西部內城區是澳洲合租最流行的區域。附近酒店，酒吧，商店，公共交通都很便利。

8. 中國方面對澳洲房產的影響

中國買家對澳洲房產需求依然強烈。越來越多的中國開發商和買家接入到各大首府城市的公寓項目中來。2016年很多人對布里斯班買地建房項目感興趣。

中國買家關注的Glen Waverley區域，過去五年房價增長迅猛，催生了很多百萬以上房產。悉尼的Chatswood區域同樣受到中國買家的影響。這就需要華人投資者們多了解澳洲房產動向，看好再下手買房。