詳解澳大利亞房產投資注意的要點
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/27
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澳洲這個國家環境好治安好，又非常的適合投資移民，所以越來越多的人都跑到澳洲購房。下面為大家說一下投資房產時應注意什么。
澳洲房產因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。大家在投資之前一定要找準專業人士。我們要從區域、中位成交價、升值空間、性價比、租金回報率、空置率、及將來轉手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。購買保險。保險很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災害性天氣較少，但是我們還是要防患于未然，而且澳洲的保險行業很完善，對付這類風險蕞好的辦法就是買保險。
還有一些需要注意的就是高層公寓類的期房，這種比較適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。銀行對樓花變成現房后，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房后的市場評估來計算。如果幾年后的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。
綜上所述，投資澳洲房產的關鍵在于，房地產是否具有升值空間，性價比是否滿足您的需求，如需轉手是否能馬上有人接盤，在投資的過程中，如果您覺適合的話，不妨問問自己，看能不能滿足上述因素。
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