投資澳洲商業地產有哪些風險
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/25
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最近今年在赴澳洲投資房產人當中，有一部分的人是選擇的商業投資，但是不管是哪種投資都會存在著一定的風險，一下小編將為大家帶來澳洲商業地產投資的風險，希望能為你帶來幫助。
商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。二是關于風險。商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。三是關于租賃期限。住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期并可選擇續期五年這樣的租約并不罕見。商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。
商業房產一般都會吸引長期租戶，但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處于空置狀態是司空見慣的現象，空置期間的所有開支都需自己支付。商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處于空置狀態，或租約即將到期，在通常情況下，房產市值就會下降。相反，住宅房產價格的下降幅度則較為平緩，通常是在較長的一段時間內逐漸下降。
雖然我們經常會說，投資澳洲房產有什么樣的優勢，什么樣的利好，不過不管是什么樣的投資都會存在一定的風險，這就需要投資者熟知避免這些風險，才能夠做到完美。
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