投資澳洲的商業地產應該注意哪些問題
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/23
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如今澳洲的商業地產有著較高的回報率，被很多的投資者看好。但是不管您投資的是住宅樓還是商業地產總是有一些該注意的問題，下面小編就為大家具體來介紹一下吧。
澳洲的商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同于住房。相信大家喜歡澳洲商業地產的原因是租金回報。一棟別墅的租賃回報可能在4%左右，公寓為5%。而商業地產的租賃收益則更高，寫字樓可達6%-7%，某些工業房產可產生8%的租賃回報。商業房產的實際租賃回報通常與一系列因素有關，包括地段，建筑質量和租客水平。并且商業房產的租賃合同一般都較長期和穩定，好地段的寫字樓，租賃行情還是很不錯的。
但是大家要知道的是商業地產的入門成本高。商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由于地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建筑裝修以滿足新的衛生和安全標準，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。
其實在澳洲不管是投資住宅，還是投資商業地產，目的只有一個那就是回報，而如何將回報利益最大化，就是投資者應該去考慮的問題，詳細了解以上內容對投資來說肯定會有常足的幫助。
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