在澳洲投資房產以房養學可以賺到更大的收益
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/5
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澳洲房產非常的穩定，想要在澳洲買房的話，總是有很多的問題需要大家咨詢。房過程中需要注意什么問題？怎么樣澳洲買房才能賺到更多的收益呢？
首先在澳洲投資房產一定要找一家靠譜的，口碑好的房產投資公司，地產投資和任何投資一樣，需要一定的資金投入。沒有本錢就不叫投資了。即便是做生意，也需要一定的資金投入，并且還會有房租，人工，水電費等各項運營成本。地產投資就象一個生意，首先需要投入一定的首期。為了做得穩健一些，可以投入房價的30%作為首期，其余70%向銀行借貸；做得積極一些，可以只投入20%的首期，80%都利用銀行貸款；做得巧妙些，還可以只付10%訂金買入樓花，等房子建好后再付第二個10%首期和80%貸款利息，第一時間享受增值。
澳洲住宅的年租金回報6%左右，一套50萬的房子每年可帶來3萬澳元的租金收入。而目前貸款利息在5.6%左右，貸款40萬一年的利息大約2.24萬元，略有盈余。如果是全新物業，年薪4萬以上人士可以退回幾千元收入稅，大體可以抵消市政費，物業費等項費用。在房產投資中，租金賺的是小錢，但卻是現錢；增值賺的是期錢，但卻是大錢。一個好的策略是二者的平衡：用房租養住房子，以時間換增值。正像我的一位會計師朋友所說的，如果房產可以做到正向現金收入，也就是租金收入大于貸款利息，這樣的房子“有多少買多少”。
而且很多人都知道，房租是留學生涯中所占比重很大的一筆費用。目前，五年的住宿費，如果選擇和別人合住，最便宜也要在100澳元一周，條件還很不盡如意。如果想您的孩子在一個較好的環境下生活，那就讓他自己單獨租賃一個單位，假如在悉尼市中心，周租基本在500澳元以上。
由此可見想要在澳洲投資房產的話，選擇租房是一項收益很大的項目。希望大家可以做一個參考。
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