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如果你想總結一個國家或城市的房地產市場，那么這年將以兩個好時光結束。現在是2018年，現在是總結過去六個月澳大利亞房地產市場表現的時候了。

回望2017年初，悉尼和墨爾本仍然火爆，人們涌向市場。另一方面，金融監管機構APRA和澳大利亞銀行正在悄悄努力減少一些城市的住房市場。

數據顯示，盡管悉尼，墨爾本和澳大利亞的房地產價格在過去幾年一直處于高位，但難以保持兩位數的年增長率，特別是在悉尼等價格已經很高的城市。 2017年第二季度，悉尼，墨爾本，布里斯班和珀斯等省會城市在2017年第二季度上漲。珀斯是唯一一個從第一季度開始在第二季度實現增長的城市。

目前，澳大利亞獨戶住宅的平均價格為67萬，中位數為560,000。雖然過去六個月悉尼和墨爾本的房價有所放緩，但過去12個月悉尼和墨爾本的房價分別上漲了13％和15％，而公寓中位價分別上漲了8.6％和1.5％。

房地產銷售放緩經過多年的快速建設和投資活動，澳大利亞房地產業在過去六個月出現放緩跡象。在2016-2017財年，整個澳大利亞資本的房地產交易總數為304,757個單位，比去年同期下降5.1％。悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德的房地產交易量下降，而獨立住宅和公寓的銷售一直在下降。

政府監管的效果開始顯現。隨著上半年監管機構出臺一系列住房市場調整政策，這些政策效應開始顯現。具體來說，房地產投資活動開始下滑，內需開始承壓。對于投資者和占用者而言，再融資的金額開始放緩，而新的購房抵押貸款的數量開始增加。

在悉尼，過去12個月悉尼的房價上漲了12.2％，盡管悉尼的房價在過去三個月中幾乎沒有上漲。與此同時，墨爾本的房價在過去12個月中上漲至首都的最高水平，同比上漲13.7％。墨爾本的人口增長和新增就業機會是墨爾本業績的重要推動力。