在澳洲房地產市場轉讓樓花有哪些方式
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/16
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在國內我們對于樓花的定義，是尚未完成的房屋或者只有規劃還未建設的房屋，那么在購置樓花的時候都會有一定的顧慮，怕房屋未能如期建設，不過在澳洲這些顧慮都不會存在，這也得益于澳洲房地產市場的規范，那么如果要轉讓樓花的話應該怎么做呢。
第一種方式就是向開發商申請終止當前合同，開發商把房子賣給其它人，這樣是最便捷的方式，這種方式是由買家向開發商提申請，因為財政困難或其他因素導致自己無法完成這個合同，需要得到開發商的許可是否可以終止合同，同時需要給開發商找一個潛在的買家。 如果開發商同意終止合同，那么跟開發商之間的合同就失效，開發商會跟下一個買家簽訂一份新的合同，通常價格和條件都不變；但是開發商可能或可能不會要求加價。這種情況下，第一個買家不需要交印花稅。如果買家已經在15個月內交了印花稅，如果合同作廢的情況下印花稅可以申請退回。
第二種方式就是樓花在最后交割的時候直接轉賣，這種方式是買家自己的合同繼續進行，不過買家找到了一個新的下家購買自己的物業，那么買家可以出一份新的合同。在新的合同中，原本的買家成了賣家，合同價格可以由原本的買家制定。
還有一種就是國內常見的做法，通過將房子改為親屬名字而進行的，根據新州法律，在房產成交時，過戶文件上可以把受讓人的名字換成自己的親屬(比如配偶，父母，兄妹，子女等)。在這種情況下，買家只需要交一次印花稅。買家 需要準備能證明和親屬的關系的證據，如出生證公證件，關系公證件或結婚證等。如果是配偶（含同居配偶）的關系，買家需要有證據證明在合同簽定的時候配偶關系已經存在了。
這三類轉讓樓花的方式都各有利弊，最后一種最為便捷，不過對于沒有澳洲的親戚來說，傷不起啊。
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