教你如何擁有一套澳洲房產
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/16
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現如今越來越多的中國人喜歡在澳洲買房子，那么有關在澳洲買房的流程您知道多少呢？下面我們就教大家如何在澳洲擁有自己的房子。
在澳洲買房，當地人(公民和綠卡持有者)、留學生、和普通外籍人士買房的制度是不同的，但是買房流程基本相同，只是貸款部分不太一樣，另外外籍人士必須買新房不能買二手房。留學生的話回國前要把房子賣掉，當地人沒有任何要求。然后就是預訂房源。繳納人民幣一萬元預訂房源（由于各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程。
預訂房源之后，我公司會和開發商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）。將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶在這個階段，現房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同后第一時間內繳納的，其余款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限。
如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室Studio可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續。
如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房。
澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高，空置率很小，這點和目前國內市場有本質的區別。
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