盤點澳洲買房是公寓好還是別墅好
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/16
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很多投資者來到澳洲以后，前提就需要來了解一下澳洲的房產市場。尤其是公寓和別墅之間的選擇？不知道該選擇哪個？
從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。當然，中國人骨子里都是喜歡做“地主”的，有地皮的就是“老大”。澳洲公寓市場絕大部分所面向的是在CBD上班的白領以及大學附近的學生，而別墅受其土地及建筑較大的緣故，往往分布在核心區以外的低密度地區，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲當地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常態，小房子根本住不下。 所以說無論是公寓還是別墅，對于不同的受眾人群來說都是剛需，不存在“只能買別墅，不要碰公寓”這一說法。
從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有留學生，新移民，及單身白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近，郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。
總之，如果您是初始的投資者的話。建議大家還是投資公寓，因為成本是比較低的。但是從上述內容可以看得出來其實投資公寓和別墅都是很不錯的。
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