悉尼房屋供應長期短缺
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/13
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悉尼作為全球性大城市，吸引著全世界的人們，特別是近幾年，悉尼每年人口大幅增長，而據媒體報道，未來預計悉尼每年人口將增長80000人，這樣雖然會更加促進悉尼的發展，但是隨之而來的住房需求也會相應擴大。悉尼房地產市場的一個客觀情況就是：悉尼房屋供應長期短缺。
據媒體報道，在1980年代末期以前，澳洲的購房需求以自住為主。從1990年代起，住房投資行為大幅度增加，其中，房價的快速上漲、稅收政策的鼓勵以及房貸市場的放開等因素都是鼓勵因素。在1985到2013年，投資者在澳洲購房融資市場中的比例從13%上升到38.5%。但即使如此，過去兩年來悉尼樓市的需求仍主要來自自住者。近幾年，悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。住房供應的長期短缺，主要是因為悉尼的人口增速快，而失業率最低，家庭收入增長也較快，因此自主購房需求強勁。
澳洲的住房供需失衡問題嚴重，悉尼尤其突出。在1995-2012年間，悉尼的獨立屋建造許可數下降到20年來的最低點，其它類型的建造許可數也不高。在悉尼房地產市場是最火熱的時候，住宅建造許可數也只比1990年代的平均值多了20%。分析原因，可以發現，可供土地利用的法規并沒有充分建立而且實施過程中并沒有充分利用，還有基礎設施及其它服務投入不足，稅收調節不到位等，再加上悉尼能夠開發的拓展空間僅在西北和西南面的狹窄范圍之內，自然條件的限制是引起悉尼住房供需矛盾的一個重要原因。相比于悉尼，墨爾本處于廣闊的平原地帶，拓展空間組，建房成本比悉尼低30%。由此可見，悉尼的房地產市場的供應短缺矛盾，并不能輕易解決。
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