澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本知識(shí)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/12
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近年來(lái)，大量游客和留學(xué)生涌入澳大利亞，越來(lái)越多的朋友想在澳洲做一些土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，個(gè)個(gè)和朋友一起查找了相關(guān)資料，今天我們?yōu)榇蠹覅R總了一些基本的常識(shí)。
眾所周知，澳洲向來(lái)以舒適的生活條件和完善的國(guó)民福利著稱，吸引了大批海外移民和投資者。在過(guò)去48年內(nèi)，澳洲人口猛飆了一倍。在澳洲開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的一般流程包括前期市場(chǎng)咨詢、項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算、銀行貸款申請(qǐng)、土地購(gòu)入、建筑設(shè)計(jì)、市政規(guī)劃審批、施工設(shè)計(jì)、預(yù)售、施工許可申請(qǐng)、建筑施工、到期交房、售后管理和服務(wù)等幾個(gè)大步驟。
澳洲政治穩(wěn)定，社會(huì)法制健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很成熟。就算是第二次世界大戰(zhàn)和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)也沒(méi)能改變房?jī)r(jià)10年翻一番的鐵律。澳洲的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款買(mǎi)房也非常嚴(yán)格，透明、權(quán)責(zé)分明、高效的房產(chǎn)權(quán)益交易系統(tǒng)充分保護(hù)投資者和消費(fèi)者的利益。政府和融資機(jī)構(gòu)方的嚴(yán)格監(jiān)管保證投機(jī)者最少化，有效地維持市場(chǎng)發(fā)展的秩序，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可持續(xù)性和可實(shí)現(xiàn)性。
前期市場(chǎng)咨詢、項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算、銀行貸款申請(qǐng)（如果需要）、土地購(gòu)入、建筑設(shè)計(jì)。這三個(gè)階段往往已經(jīng)決定了該項(xiàng)目的成功與否，因此首先要注意宏觀信息比如：地理位置、適合的開(kāi)發(fā)類(lèi)型、最終適合的受眾、該地區(qū)市政府未來(lái)的規(guī)劃、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否有什么特殊限制（容積率，高度限制）、目標(biāo)土地的性質(zhì)（是否商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等等，是否可以轉(zhuǎn)變屬性，土地上現(xiàn)有建筑物是否文物等）。其次要注意項(xiàng)目整體預(yù)算，這時(shí)候設(shè)計(jì)師、建筑商、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目經(jīng)理、貸款師、律師、會(huì)計(jì)師、地產(chǎn)中介需要一起介入，為整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做出可行性報(bào)告、時(shí)間流表、產(chǎn)品預(yù)算及利潤(rùn)表，注意預(yù)算表里的每一步都要預(yù)留一定比例的緩沖地帶以應(yīng)付未來(lái)的未知風(fēng)險(xiǎn)。
以上前期工作全部做好后，相信開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)自己要做的項(xiàng)目有了比較充分的認(rèn)知和預(yù)期，也對(duì)目標(biāo)土地是否可以購(gòu)入有了最終結(jié)論，隨后購(gòu)買(mǎi)土地，正常交割。
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