澳洲是一個(gè)擁有全世界最透明交易體系的國
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/12
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澳洲以提高門檻來限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模澳洲大型房產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量非常少，現(xiàn)如今澳洲的房產(chǎn)交易體制是非常透明的。
與國內(nèi)房價(jià)相比，澳洲房價(jià)的透明化，相信關(guān)注澳洲房產(chǎn)的朋友都會有所見聞，這也是得到世界公認(rèn)的。之所以澳洲房價(jià)如此透明，得益于建立了合理的利益制衡機(jī)制，保證房地產(chǎn)價(jià)格和利潤的各個(gè)環(huán)節(jié)透明。澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過中介交易澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房價(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。
銀行利益獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，保證在提供澳洲開發(fā)商的開發(fā)貸款和澳洲房產(chǎn)購房按揭貸款時(shí)能夠客觀地評估房產(chǎn)價(jià)值和市場風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資；而且澳洲的施工單位也和澳洲開發(fā)商完全脫離，實(shí)行透明公開的招標(biāo)施工，促使開發(fā)商主動聯(lián)系工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化；土地交易價(jià)格完全透明，開發(fā)流程也完全公開化，按照通過政府部門審批后的方案施工，最終將文件公布于眾，接受市場監(jiān)督。
每個(gè)澳洲房產(chǎn)樓盤的價(jià)格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估，將因素公開量化，控制開發(fā)商的利潤，澳大利亞政府部門對當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價(jià)有長期的統(tǒng)計(jì)分析和走勢圖表，確保澳洲房產(chǎn)開發(fā)商不能隨便要價(jià)。
中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產(chǎn)在收房前需支付百分之十的金額，實(shí)則并非首付，而是交給律師存入獨(dú)立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不可動用。
在澳大利亞房產(chǎn)市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時(shí)涉及多方面的專業(yè)知識，大多業(yè)主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導(dǎo)，業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
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