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投資澳洲房產需要注意哪些風險呢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/7

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澳洲的環境好，治安好，所以才會有更多的人選擇澳洲投資房產，但是想要投資澳洲房產時有幾個大家需要注意的風險。

澳洲房產的升值空間是吸引大批投資人的主要因素，但是有一些投資人所投資的房子幾年后翻了4到5倍，而有的人投資的房子價格卻只翻了1到2倍，這是什么原因？說白了房子價格是有房子所在地段決定的，房子幾年后價格變動小只能說明你的房子所處的位置不好，價格翻了幾倍的都是投資人有眼光選擇了一個好地段的房子，這樣的投資人已經合理的避開了投資風險。

風險主要有高層公寓類的期房，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。銀行對樓花變成現房后，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房后的市場評估來計算。如果幾年后的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。

如果你有打算投資澳洲房產的話，那么以上為大家介紹的注意事項以及風險可要自己注意啦。

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