如何選擇適合投資的澳洲房產呢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/24
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對于房產投資來說，相信很多投資者會發現其實房產投資算是一種固定的投資吧！那么針對現在流行的澳洲房產，怎樣去選擇適合投資的澳洲房產呢？
首先您要選擇合適的房產。在房地產行業做投資通常是為了資產增值收益，所以說選擇最有可能增值的物業是你做決定最關鍵的一步。 確保你有穩定的租金收入也非常重要，因為此現金流將減輕你的經濟壓力且創造收入。 不同等級的住宅物業--公寓，別墅--可能在不同的時間創造的收益不同。舉例說，空地無法提供租金收入但如果該地區供不應求，便有可能迅速升值。投資公寓可能意味著持有維護費用比獨立式別墅低。有些區域會有比較高的租金回報，但你也要自己調查，因為通常這些物業的資產增值比較低。 你還要考慮的重要一點是，你的物業是夠符合當地人口的需求。比如說，如果此處靠近大學，那么多臥室的戶型相對大后院別墅會更受歡迎。鄰近靜謐街道和學校的家庭住宅相比商業街周邊會更受家庭租客的親睞。
考慮的當然是房子的質量問題。試問如果你發現你住的房子有很大的質量問題，你是否還敢繼續住下去呢？不敢了吧！畢竟錢財乃身外之物，還是生命價更高。所以在考慮澳洲房產投資問題時一定要考慮到房屋的質量問題，嚴格把握好質量關，絕不出現豆腐渣工程。無論你購買的是哪一種類型的房屋，都應該在購房前進行房屋檢查與害蟲檢查。
考慮到投資回報率的問題了。當投資房產時，長期的價值升高是必需的。但在單獨的每年間，你可以收到房屋的租金回報。這就可以理解毛利（租金）與凈利（租金減去你的投資費用）例如：典型的投資費用包括貸款利息、物業管理費。凈回報（或損失）是一個數字，它能幫助你了解你的投資進程。
投資物業有許多對應的貸款產品，所以說選對貸款項目會對你長期的財務狀況很有幫助。 投資物業貸款都是可退稅的，但是有些借貸成本無法立刻退稅，對此你需要有所認識。不要將你的投資物業貸款和住宅貸款混淆，兩種類型應該分別處理這樣你能夠將你的退稅利益最大化。 選擇浮動還是固定利率基于你的個人狀況，但在做選擇之前也需要慎重考慮。長期來看浮動利率會更便宜，但在適當的時間選擇固定利率也會使你受益不少。 大多數的投資項目貸款都應選擇純利息貸款（這不是本息同還），因為這能提高你的退稅額，特別在你已經有住宅貸款的情況下。純利息還款的好處在于這能增加你的負扣稅額。
在澳大利亞很多人選擇租住房屋以此來減輕房屋貸款壓力，所以出租房是一個很好的市場契機。在投資澳洲房產的時候不妨往投資出租房方向考慮，也能獲取不錯投資收益。
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