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這家著力推動(dòng)新西蘭民用建筑格局改變的企業(yè)是Mike Greer Homes，其創(chuàng)始人兼總裁Mike Greer表示，1600萬元的合資項(xiàng)目之所以選址Pokeno，是因?yàn)閷?duì)供應(yīng)奧克蘭、Tauranga和Hamilton這三個(gè)市場(chǎng)，地理位置正好在中間。

“建房工廠”將擁有8000平米的廠房，預(yù)期在2017年投產(chǎn)，投產(chǎn)后，每年將生產(chǎn)1250棟新房。

大型地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)這一項(xiàng)目表示歡迎。已經(jīng)在奧克蘭Hobsonville Pt開發(fā)了3500套新住宅的國資背景的Hobsonville Land Company首席執(zhí)行官Chris Aiken認(rèn)為，“集成化”建造可以簡化和規(guī)范奧克蘭的民用建筑，雖然從買家角度來衡量，他們可能因此而只有少數(shù)幾種樣板房型可以選擇，但是從經(jīng)濟(jì)角度考量，這種建筑方法最具備規(guī)模效應(yīng)，具有緩解奧克蘭房源不足的可能。

“我覺得建筑業(yè)的一個(gè)問題就是，我們現(xiàn)在對(duì)客戶需要何種房型考慮得太多了。”Chris Aiken說，新西蘭人在買車的時(shí)候，似乎不太在乎重復(fù)率的，但是買房時(shí)，卻比較強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性。

但從規(guī)模經(jīng)濟(jì)的角度來說，如果每家房子都要不同樣的，自然成本最高，耗時(shí)最長。

Mike Greer則表示，工廠將在未來兩年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，投產(chǎn)后將首先為奧克蘭Silverdale、Orewa、Riverhead和Hobsonville這四個(gè)重點(diǎn)建筑區(qū)域提供新房。

Greer旗下的Mike Greer Homes目前已經(jīng)在基督城地區(qū)擁有一個(gè)類似的工廠，他們引進(jìn)的是德國設(shè)備，每年建造800棟民宅并供應(yīng)重建地區(qū)。

新西蘭集成建筑業(yè)協(xié)會(huì)PrefabNZ也對(duì)奧克蘭將有“建房工廠”的消息表示歡迎。該協(xié)會(huì)表示，根據(jù)北歐地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，采用建房工廠的方式可以大大縮短工期，因?yàn)樵趶S房中建造不受天氣條件的影響，而且和建地相比，在工廠中的條件和設(shè)備都更優(yōu)秀，消費(fèi)者也會(huì)慢慢了解到這些工廠建造的房屋質(zhì)量更有保障。

新西蘭建筑業(yè)內(nèi)人士指出，新西蘭和澳洲的成本差距的另一個(gè)原因，是因?yàn)樾挛魈m房屋的多樣化造成的。

比如在澳洲的Perth，60%的新房都是由3家最大的公司營建的，他們的圖紙、裝修等更加模塊化，用戶在幾個(gè)選項(xiàng)中打鉤，這大大降低了營建成本。反觀新西蘭，目前我們的住宅區(qū)房屋千差萬別，普通住宅區(qū)幾乎每棟房子都不一樣。

“新西蘭人已經(jīng)習(xí)慣了去找建筑公司的時(shí)候，首先談自己的想法、設(shè)計(jì)、個(gè)性化計(jì)劃。其實(shí)建筑公司做好的設(shè)計(jì)是最省錢的，哪怕你只改動(dòng)一點(diǎn)，也要加錢……有的人說，這里我不要門，這里走廊加寬一點(diǎn)，這都需要重新設(shè)計(jì)和定做。而在澳大利亞，用戶能選的也就是墻面顏色，地磚的款式，基本的設(shè)計(jì)用戶是不能改動(dòng)的。”

不過，如果新西蘭的建造成本居高不下的話，總有一天將施行無法改動(dòng)的統(tǒng)一設(shè)計(jì)，再加裝修上的選項(xiàng)，這是趨勢(shì)。

另外建筑專家也表示，新西蘭目前新屋的面積都比較大，4房5房加游戲房都是新房標(biāo)準(zhǔn)配置，這些房產(chǎn)都不是為了首次購房者去造的，新西蘭的新房面積平均已經(jīng)超過200平米。

這位專家說，在澳洲堪培拉看到一個(gè)開發(fā)商建造一塊180個(gè)單位的120-130平米、在市區(qū)附近的房產(chǎn)，就是針對(duì)首次購房者，而在新西蘭，為首次購房者建造的新房很少見——這也是一個(gè)原因，新西蘭的新房市場(chǎng)是走高端的，所以只有降低新房成本，新房價(jià)格才能真正降下來，才可會(huì)有更多適合首次購房者的中小戶型新房。