在澳洲用養(yǎng)老金買房有哪些方式呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/20
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大家都知道我們在澳洲是可以用養(yǎng)老金來購買房子的。這對于工作的人來說無疑不是一個(gè)好消息。下面我們就為大家講解一下在澳洲用養(yǎng)老金買房的幾大方式。
首先大家要將自管養(yǎng)老金的幾個(gè)原則分解成最基本的元素，有一下兩點(diǎn)你需要制定一個(gè)你想要用它來做什么的計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃必須是明智的，要與你的投資戰(zhàn)略吻合；如果你能直接從投資中獲得個(gè)人收益而不是資金回報(bào)，你可能就不能這么做了。為此，使用自管養(yǎng)老金為你的孩子買一套公寓并不是明智的，將所有的資金放到一個(gè) 賬戶--將自管養(yǎng)老金的每一分錢都投資到房子上，也將是不明智的。如果你和其他人在同一個(gè)自管養(yǎng)老金賬戶里，你需要將它從你的任何投資者抽離出來--即使 那個(gè)"其他人"是你的配偶。這個(gè)需要全面地審核。所以你不能隨隨便便地找個(gè)周六去用"自管養(yǎng)老金"買房--除非這是你之前就做好打算的。
然后向?qū)I(yè)人士咨詢看你是否是合格的申請人。讓你的會計(jì)師或貸款經(jīng)紀(jì)人推薦一家專業(yè)公司對你進(jìn)行評估，看看你的條件滿不滿足要求。如果你打算投資居民住宅，多數(shù)貸款人最多只能貸給你72%,如果你要投資商業(yè)住宅，也只能獲得65%的貸款，其中的差額部分就要從你的養(yǎng)老金中出了。用退休金投資房地產(chǎn)，你的手上要有比較充足的資金才能周轉(zhuǎn)的過來，至少要準(zhǔn)備好第一年的利息、律師費(fèi)以及買房的相關(guān)費(fèi)用。另外銀行的貸款利率會比一般的房貸款利率高不少，要計(jì)劃好自己的現(xiàn)金流。
貸款的預(yù)前批準(zhǔn)。這是非常重要的一步，特別是你還沒有設(shè)立自營公積金的時(shí)候。通常銀行需要你的工資單、完成購買所需要的資金證明（例如雇主為你交的養(yǎng)老金賬戶余額，或自營公積金的銀行憑證）。準(zhǔn)備填一些表格，但如果你選用專業(yè)代理公司，他們會為你做很多事情。
信托公司。你需要設(shè)立信托公司，當(dāng)你遇到心儀的物業(yè)時(shí)，不能以自己的名義簽合同，要以信托公司的名義簽。信托公司的取名沒有什么特別規(guī)定，隨便你取，并且只花一天的時(shí)間就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的編碼這樣你就有權(quán)利去簽合同了。
不附擔(dān)保的信托。現(xiàn)在你需要立刻建立Bare Trust,這可能要花1天至一個(gè)星期左右的時(shí)間，信托的名字是你購買的這套物業(yè)的實(shí)際地址。有關(guān)文件需要簽好名并盡快交給你的貸款經(jīng)紀(jì)人，他們會把這些文書連同自營公積金協(xié)議遞交銀行的法律部門審批。這可能要花幾天到兩周的時(shí)間，有時(shí)貸款拖延就是在這上面出了問題。現(xiàn)在你該明白為什么融資時(shí)間長是必不可少的一個(gè)條件了。
過戶你應(yīng)該與貸款經(jīng)紀(jì)人時(shí)常保持聯(lián)系，確保各個(gè)環(huán)節(jié)不出什么紕漏，萬事俱備，只欠過戶了。一旦過戶，你會收到調(diào)帳說明，現(xiàn)在這套房子就是你的了，以后貸款機(jī)構(gòu)會定期從你的賬上提取利息。現(xiàn)在你已經(jīng)成功的購買了自營養(yǎng)老公積金物業(yè)。
以上這幾大方式各位朋友都可以學(xué)習(xí)一下。相信在您選擇買房的時(shí)候會對大家有很大的幫助。
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