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澳洲置業的退稅技巧

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/19

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澳大利亞是高福利和高稅收國家，現如今越來越多的中國投資者把目光投向了澳大利亞房產，那么澳洲置業該如何退稅呢？有關這方面的技巧我們需要為大家說一說。

澳洲稅法有關居民與非居民的的界定和移民法的不盡相同，稅務居民的定義不是根據是否有PR來認定的，通常在澳洲住滿半年以上，或是主要住宅家人和生活都在澳洲，就有可能被認定為澳大利亞稅法上的居民并負有納稅的義務。也就是說，不具備永久居留權或公民身份的個人如果符合相應的情況，也會被認定為納稅義務人。

最近就開始考慮再融資可能是一個避稅的好機會。在財政年結束前融資，收支情況將影響應納稅額。資本流失在任何一個財政年都可能發生，而且資本損失可以轉移給下一個財政年。如果你有資本收益，那么資本損失不能抵消其他收入如業務交易收入。

當資產被持有超過12個月，那么資本收益可以有50%的折扣。切記，計算資本收益的相關日期是合同日期，不是房屋的最終交房日期。如果你已經有投資打算，那么可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務減免，那么2013-2014財政年度即可獲益。

以上是為您整理的澳大利亞買房的注意事項以及退稅技巧。從這四面方面足以讓大家學習到這些退稅的技巧。

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