影響澳洲房產價格的因素有哪些
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/15
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澳洲房產成為了越來越多人討論的話題，但是如何選擇合適自己的房產，影響澳洲房產價格的因素有哪些?
經濟因素是宏觀的影響因素，主要包括了社會經濟繁榮程度;房地產市場的完善度和活躍度;供求關系;金融市場;貨幣價值;物價、工資及就業率;科學技術。當年的經濟危機，使全球的經濟陷入大規模的同步衰退，然而澳洲經濟好于大部分的國家。與其他國家相比，澳洲沒有多少過剩的房產，實際上還存在很大的不足，租房空置率也相對的很低。澳洲房地產市場，相比中國等國家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外投資等各種因素，是目前的房產市場相對活躍，供不應求。
澳洲房地產的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成澳洲房地產租金回報好，投資買房找人供比較容易。
環境因素是指房地產所在地段的自然條件和各種配套設施條件等因素。良好的自然環境、完善的市政基礎設施和建筑配套設施決定著這塊地區的房產價值。
人口的數量、分布、年齡和家庭結構及其增長情況，會直接影響著房地產的供需和價格。從另一方面來說，對于外來移民，澳洲政府對其經濟、素質、語言等各方面能力在移民政策中已經做出了嚴格篩選。優質量人口的增加，對整個澳洲房產無疑起到了推動性作用。
不同城市、不同地區的城市規劃目標，如交通布局、空中與地下開發管制等均有所不同。然而，城市規劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產的價格。
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