墨爾本投資別墅好還是公寓好
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/15
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投資澳大利亞房產已經成為近幾年來一大熱點話題。那么在澳洲眾多房產類型來看。到底是買別墅好還是公寓好呢？
作為一個房產投資者來說，選擇公寓還是別墅完全取決于整個市場情況。如同在股票市場里，選擇一只銀行股還是券商股，需要根據當時的股票市場情況來決定。另外，房屋作為一個有形資產，投資者需要把分析目光不僅僅關注在房屋本身，而且還要關注整個房產市場的情況。所以，購房者在做出這個決定之前，有幾個重要的因素需要考慮。
從房屋增值來看別墅勝過公寓，隨著市場開發，土地會越來越少，土地比建筑物升值快，而別墅占地面積大，所以升值空間更大。根據地區不同，公寓平均每年增長6%-8%，而別墅則達10%-12%。房屋所在位置和未來發展空間是提升房產價值的重要組成因素。
從投入成本來看澳洲墨爾本公寓的房價往往比別墅要高，一套2房公寓價格可以買到占地400方、離市區20公里以內的4房別墅。公寓每年需繳納較高物管費，別墅則無須繳納，但業主有責任管理自家花園，定期除草等。
從租金回報來看由于公寓的位置和配套，決定了租金高于別墅。澳洲墨爾本公寓的租金年平均漲幅3.9%，而別墅只有3.3%。目前墨爾本CBD的公寓出現供過于求局面，所以有可能出現空置率升高的問題。而別墅因稀缺性，幾乎供不應求。
其實公寓和別墅有各自的優點存在，在澳洲投資別墅還是公寓，要根據自身需求出發，尋求最大資產增值和回報。
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