新西蘭買(mǎi)房必走的步驟
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/14
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買(mǎi)房是一件“人生大事”，特別是在房?jī)r(jià)高企的奧克蘭，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候更要仔細(xì)琢磨，謹(jǐn)慎行事。
首先你要獲取銀行貸款預(yù)批。您可以選擇新西蘭本土任何一家銀行的貸款部，提供您的資產(chǎn)及收入證明，經(jīng)過(guò)審核后，就可以獲得購(gòu)房貸款預(yù)批。銀行的預(yù)批會(huì)告訴您，根據(jù)您的資信情況，該銀行最多貸款給您多少錢(qián)，以及貸款條件。通常，銀行對(duì)您選購(gòu)的房產(chǎn)會(huì)有一定的要求，比如公寓的貸款比例通常低于獨(dú)立別墅，再比如房屋的材料的貸款比例通常低于磚瓦結(jié)構(gòu)等等。獲得貸款預(yù)批后，您就能非常清晰，自己的財(cái)務(wù)能力可以購(gòu)買(mǎi)什么預(yù)算范圍內(nèi)的房子，超過(guò)預(yù)算范圍的房子就不用看了，因?yàn)榭粗幸矡o(wú)法購(gòu)買(mǎi)。貸款預(yù)批的有效期通常是半年。也就是說(shuō)，半年內(nèi)，只要您買(mǎi)房子的貸款額在銀行預(yù)批范圍內(nèi)，并且符合預(yù)批中列明的貸款條件，銀行就必定會(huì)放款給您。有了這個(gè)預(yù)批，您就可以放心去挑預(yù)算內(nèi)的房子了。
找一個(gè)貸款中介很多首次購(gòu)房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，這里不是說(shuō)直接找銀行不好。但是，找個(gè)好的貸款中介可以更高效，因?yàn)樗麄儠?huì)更專(zhuān)業(yè)的對(duì)比各家銀行，找到比較好的利率。并且，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款中介是免費(fèi)的，他們和銀行拿提成。
找一名房產(chǎn)過(guò)戶律師。新西蘭房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候必須要通過(guò)律師，所以買(mǎi)房記得盡早找律師。因?yàn)槁蓭熆梢詭湍惆殃P(guān)合同，有任何“有問(wèn)題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買(mǎi)到“問(wèn)題房”。并且，因?yàn)橛新蓭煄湍惆殃P(guān)了文件，如果因?yàn)槁蓭煕](méi)解釋好或者沒(méi)看好文件，導(dǎo)致屋主產(chǎn)生了損失，律師通常是會(huì)負(fù)責(zé)的。
找正確的房屋如果你是新手，就不那么容易找到最值得買(mǎi)的房子。所以，你就要多做調(diào)查和研究，調(diào)查得越多，買(mǎi)到好房屋的幾率就越大。
如果您是第一次在新西蘭購(gòu)買(mǎi)房子的話，那么以上這幾個(gè)步驟都是您必須要走的。
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