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澳洲房地產(chǎn)發(fā)展迅速，近幾年來(lái)，外國(guó)人對(duì)于澳洲房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)很快，其中又以中國(guó)需求為主。2010年年中，中國(guó)公民獲得的澳洲房產(chǎn)投資許可占外來(lái)總體的50%，這一數(shù)字在2015年年初上升到了70%。但是自今年上半年起，澳大利亞當(dāng)?shù)劂y行陸續(xù)開(kāi)始收緊對(duì)外國(guó)人的購(gòu)房貸款政策。

澳大利亞最大銀行之一、西太平洋銀行（Westpac）已停止了對(duì)非澳大利亞居民的購(gòu)房貸款。此外，澳新銀行停止了對(duì)收入100%為非澳大利亞來(lái)源的購(gòu)房貸款；如果總收入中一半以上來(lái)源于外國(guó)，那么最多只能做7成的購(gòu)房貸款。澳大利亞聯(lián)邦銀行停止了對(duì)收入100%為非澳大利亞來(lái)源的和100％個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入的購(gòu)房貸款；對(duì)于持有臨時(shí)簽證的澳大利亞收入者，最多可以做7成購(gòu)房貸款。

但是也有媒體報(bào)道，在澳大利亞當(dāng)?shù)劂y行對(duì)外國(guó)收入者停止貸款后，中國(guó)買(mǎi)家找到了新的方式參與澳大利亞樓市，一類(lèi)是全額付款，另外也有買(mǎi)家尋求新的資金渠道，比如除澳大利亞本地銀行外的外資銀行，及非銀行貸款比如基金公司。這又恢復(fù)了中國(guó)人對(duì)于澳大利亞的買(mǎi)房興趣。當(dāng)然這些新的方式意味著更高的資金成本和門(mén)檻。

有專(zhuān)業(yè)人士分析，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)不起房的壓力，這個(gè)政策短期之內(nèi)可以緩解。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)已成為了澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果將這個(gè)政策持續(xù)下去會(huì)對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的眾多當(dāng)?shù)乩�益相關(guān)者造成無(wú)法避免的負(fù)面影響。想要讓讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，增加供應(yīng)量，拒絕外來(lái)投資者絕不是一個(gè)明智的選擇。