在澳洲置業投資后如何產生利潤
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/11
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澳洲的房產吸引了很多的海外投資者，但是想要在澳洲投資房產如何讓您的房產產生利潤呢？
澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區大部分都是永久產權，可以世代相傳產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建筑壽命而言，更有價值，更加保值和增值。
首先關于這個問題主要是靠租金土地升值。房屋短缺政府給補貼。土地增值是個長期的投資，租金收益是個短期的投資，所以，首要的，只有你的租金收益能夠養的起你自己的房子時在做投資是合適的。
投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12說明這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比資金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
在業內，在這種投資類型通常被劃分為兩種：一是即刻回報型，二是培養回報型。第一種即刻回報型通常購買那些位于傳統商務核心區的商業物業，這些地區商務、商業氛圍通常已經非常成熟，不需要培養，購買后出租經營即可獲得可觀的租金回報，這種投資類型之下，通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。培養回報型則不同他們看中的物業通常位于非傳統的商業核心區，但是在市政規劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的未來，而這個過程便是培養的過程。
總之你要知道的就是澳洲的發那個饞主要是依靠所購房地產升值和租金回報兩部分產生回報。
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