影響澳洲房產(chǎn)價(jià)格的因素
來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/10
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澳洲房產(chǎn)成為了越來越多人討論的話題，但是如何選擇合適自己的房產(chǎn)，影響澳洲房產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?
經(jīng)濟(jì)因素是宏觀的影響因素，主要包括了：社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮程度;房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善度和活躍度;供求關(guān)系;金融市場(chǎng);貨幣價(jià)值;物價(jià)、工資及就業(yè)率;科學(xué)技術(shù)。當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使全球的經(jīng)濟(jì)陷入大規(guī)模的同步衰退，然而澳洲經(jīng)濟(jì)好于大部分的國(guó)家。與其他國(guó)家相比，澳洲沒有多少過剩的房產(chǎn)，實(shí)際上還存在很大的不足，租房空置率也相對(duì)的很低。澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比中國(guó)等國(guó)家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外投資等各種因素，是目前的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍，供不應(yīng)求。
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國(guó)為高，但是，5%左右的澳洲房地產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資買房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。澳洲房地產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更低至1.3%-1.5%。一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成澳洲房地產(chǎn)租金回報(bào)好，投資買房找人供比較容易。
不同城市、不同地區(qū)的城市規(guī)劃目標(biāo)，如交通布局、空中與地下開發(fā)管制等均有所不同。然而，城市規(guī)劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。環(huán)境因素是指房地產(chǎn)所在地段的自然條件和各種配套設(shè)施條件等因素。良好的自然環(huán)境、完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和建筑配套設(shè)施決定著這塊地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值。
本文為大家介紹的這幾個(gè)因素都直接影響著澳洲房產(chǎn)的介紹，作為投資者的話一定要注意一下。
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