澳洲房產透明體現在哪
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/30
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現如今隨著中國房地產市場經濟的萎靡和中央對房價抑制的各種政策，越來越多精明的投資人士開始把目光轉向澳洲房產投資。具體來為各位介紹一下澳洲的房產吧。
澳大利亞數座城市被評選為全球最宜居的城市，而澳洲的房地產業已有上百年的發展歷史，市場規模龐大且成熟，并在過年幾十年終保持穩步增長的良好態勢。因此，吸引著越來越多的本地買家以及海外買家在澳洲投資買房。與國內房價相比，澳洲房價市場的透明化，相信關注澳洲房產的朋友都會有所見聞，這也是得到世界公認的。之所以澳洲房價如此透明，得益于建立了合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資;而且澳洲的施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯系工程質量和工程成本，項目建筑成本透明化;土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批后的方案施工，最終將文件公布于眾，接受市場監督。
澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，講因素公開量化，控制開發商的利潤，澳大利亞政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便要價。
在澳大利亞房產市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區域開發，大量開發，然后突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的20%具有FIRB資格，能夠外銷給海外投資者，這些信息受到嚴格監控。
澳洲的房產如此吸引人，也正式因為它的房產透明度極高，主要體現在這些方面。
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