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很多移民澳洲的人都想在墨爾本買房，買房是一件大事，在位于遙遠南半球的墨爾本買房更要掌握流程，熟知細節。在墨爾本買房子首先要尋找合適的房源，在最初選房的時候一定要確保賣主聲明和售房合同的規范，因為在維多利亞州，正規的賣主必須要有一個賣主聲明，一般這種聲明可以在房產經紀人那里看到。除了這些，還要仔細檢查房屋內外的設施是否符合自己的要求，避免房產交割之后出現房屋需要重新修繕的情況，買主有必要請專門的房產經紀人代替自己進行房屋檢查。

在房源確定之后，就可以與賣方談判(1)先支付500澳元的意向金，使賣方能為買房者將房子保留3天;(2)客戶在3天之內簽訂土地合同，在7天之內支付房產價格10%作為訂金，同時還要簽訂建筑合同，支付建筑價格5%的訂金;(3)用兩本合同向金融機構申請貸款，通過聘請的律師向墨爾本的外資投資委員會申請海外投資批準;(4)憑借兩本合同申請澳洲銀行的貸款，這一塊房產經紀人方面也可以代做;(5)貸款落實，房產交割過戶。

在簽訂合同的時候一定要記得“討價還價”，這是可以聽取經紀人的意見。總之在簽訂合同的時候，一定子啊附加條款里邊盡量的寫一些對自己有利的條款，當然賣方也會這么做，這就要看雙方能力的強弱了。房產律師也是安全購房的保障，在墨爾本購房的時候最好聘請一個專門的律師，特別是涉及到數額較高的房產交易的時候，一定要更加重視。