新西蘭物業征收稅費問題
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/28
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新西蘭買房根據你買的房子所在地區不同，每年向當地地方政府繳納房產稅。各個地區稅率不同。大奧克蘭地區，大約是房屋估價的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要繳納物業費。如果是獨立別墅，則不需要。只需要繳納地稅和清潔費。
新西蘭每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率各不相同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值的大約0.4%，人口只有奧克蘭三分之一的基督城則為大約0.5%，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的大約0.75%。
新西蘭每三年對房屋的價值進行一次評估，評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇專業公司來進行，評估公司通常不到實地檢查，只是根據不同的房屋類型、建筑年代、所在小區及過去三年的市場情況，再乘以一個系數計算得來的。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新評估值寄送給業主，業主在三個月內可以提出反對意見，并提交證據要求提高或降低評估值。因為每間房屋的評估值都可以在地方政府的網站上查找到，業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋以進行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。同一城市在不同年份稅率也不一樣，總體房屋價值增加并不意味著要交的物業稅也要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額，再按房屋價值分攤到每間房屋上，若地方政府在下一年沒有大的項目，如大型公園，或體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府下一年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關，如房屋僅是以全市場平均幅度上漲，要交的物業稅數額變化也不會太大。
新西蘭的物業稅有很好的收入調節作用，富人一般居住在比較昂貴的區域和房屋里，物業稅會相對高些。此外，地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠，減免可高達每年550紐幣，接近普通住宅年物業稅的50%。
有關新西蘭物業稅的征收情況就為大家介紹這么多了，也希望我們的文章內容能為大家帶來幫助。
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