租房和買房哪種更適合你
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/24
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購(gòu)置房產(chǎn)可以說(shuō)算的上是人生中的一項(xiàng)重大決策，它不僅僅代表了成家立業(yè)，更是一種很好的投資，不過(guò)一種說(shuō)法是租房相比于買房來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算，那么到底哪種好呢。
從某種意義上來(lái)講租金是死錢。當(dāng)把終身租賃和買房對(duì)比，它們之間的成本數(shù)據(jù)會(huì)是怎樣的呢？考慮這種情況：如果有機(jī)會(huì)借貸150萬(wàn)元，可以花150萬(wàn)元購(gòu)買自己房產(chǎn)，或者購(gòu)買三套50萬(wàn)元的房產(chǎn)出租，在這兩者之間你會(huì)選哪個(gè)？購(gòu)買自己的房產(chǎn)。要評(píng)估這個(gè)選擇，我們必須考慮長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)成本。從歷史上來(lái)看，平均房貸利率是8%.你購(gòu)買150萬(wàn)元的房產(chǎn)就相當(dāng)于每年花12萬(wàn)元。
如果你選擇投資路線，購(gòu)買三套50萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么你的財(cái)務(wù)狀況包括預(yù)計(jì)4%的租金回報(bào)，相當(dāng)于扣除開銷后每周400元。還有就是由于這些是投資房產(chǎn)，你的任何損失都有稅收回扣。但你還需要有一個(gè)地方住，你可以選擇租賃一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)。這個(gè)價(jià)位的房產(chǎn)需求低于平均水平，大多數(shù)人難以承受該價(jià)格。你很可能只需要支付大約2%的租金。
通過(guò)計(jì)算，選擇購(gòu)買三套投資房并租住一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)，你的年度總開銷將為6萬(wàn)元左右。如果你選擇購(gòu)買一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么年度成本要120萬(wàn)元。這個(gè)例子說(shuō)明，雖然兩種選擇都可以讓你最終住進(jìn)一套150萬(wàn)元的房產(chǎn)，但就長(zhǎng)期而言，租房（投資房產(chǎn)）成本會(huì)更低。
因此同樣都是自住，如果喜歡折騰的話，那么不如去選擇投資房產(chǎn)這一塊，這樣既降低了成本，又得到了高回報(bào)，何樂(lè)而不為了。
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