在澳洲買房首付不夠的話應(yīng)該辦
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/24
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在澳洲買房不是一件容易的事情，如果遇到首付不夠的情況該如何解決呢? 有沒有其他的辦法呢？下面就為大家具體分析一下。
在澳洲買房，購買住宅物業(yè)的借貸比例一般都建議在80%以下。這是因?yàn)槿绻栀J比例超過80%，大部分銀行會(huì)強(qiáng)制要求借款人向第三方保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，也就是常說的LMI。而LMI的價(jià)格又是非常昂貴的。以Genworth保險(xiǎn)公司為例，70萬的房產(chǎn)如果借貸85%，需要交納$8,508的LMI。換句話說，借款人為了多借5%的資金，卻不得不交付高于房價(jià)1%的保險(xiǎn)。所以，大部分的借貸人在澳洲買房是不會(huì)主動(dòng)選擇高借貸比例的。但是，很多投資者難免會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不靈，或首付不足的情況。在這里淺談幾個(gè)解決的方案。
對(duì)于已有物業(yè)的投資者來說，通過已有房產(chǎn)的凈值部分再次抵押，最多可以借貸新買物業(yè)價(jià)值的100%。這樣一來，借款人甚至可以不動(dòng)用存款來完成澳洲買房，最大化節(jié)省流動(dòng)資金。其次對(duì)于購買投資房來說，稅務(wù)上也會(huì)帶來相應(yīng)的好處，可以最大化貸款金額來抵稅。對(duì)于沒有房產(chǎn)的借款人來說，也可以通過再次抵押其它人的物業(yè)來購入新買物業(yè)的。市場(chǎng)上最常見的是父母作為保證人來協(xié)助孩子取得新購入物業(yè)的擁有權(quán)。但不止是父母，家庭成員，甚至其它人愿意作為保證人提供抵押的，按現(xiàn)在一些銀行的政策也是可以接受的。
如果您要是在澳洲買房首付不夠的話，可以通過以上為大家介紹的這兩種房產(chǎn)來付款。
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