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投資澳洲的房產(chǎn)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/19

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大家都知道要想投資都會(huì)是有風(fēng)險(xiǎn)的，澳洲一直以來(lái)都是投資者的首選國(guó)家。當(dāng)然想要去澳洲投資房產(chǎn)的人也是比較關(guān)心投資是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？

首選您要知道在澳洲投資房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的，就像國(guó)內(nèi)買(mǎi)房也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在的。澳洲投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有期房投資不適合海外人士高層公寓類(lèi)的期房，適合在投資國(guó)本地有高收入的人群，他們可以通過(guò)公寓的高折舊來(lái)獲得政府退稅;在美國(guó)和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資;而海外投資人在沒(méi)有登陸澳洲之前，子女沒(méi)有就業(yè)之前，都還沒(méi)有收入，因此無(wú)法通過(guò)公寓的折舊來(lái)抵扣公司或者個(gè)人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。　

不同于別墅類(lèi)別，公寓房在二手交易市場(chǎng)中占比較低、停留時(shí)間較長(zhǎng)；特別是小戶型公寓最滯銷(xiāo)，如開(kāi)間公寓、一房公寓、沒(méi)有車(chē)位的低于50平米的公寓等等。因?yàn)樵诎闹蕖⑿挛魈m、美國(guó)、加拿大等國(guó)，公寓并不是主流自住和剛性購(gòu)房需求的購(gòu)買(mǎi)主體類(lèi)別。市中心僅僅是商業(yè)中心而已，而非主流生活社區(qū)。銀行對(duì)樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)批放貸款，而是以成房后的市場(chǎng)評(píng)估來(lái)計(jì)算。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估值可能比投資人購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格還要低，造成投資人的資金籌措困難。　

以上為大家介紹的這三種就是在澳洲投資房產(chǎn)時(shí)存在的幾種風(fēng)險(xiǎn)。也希望各位朋友可以好好的了解一下。

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