在澳洲如何才能快速的解決租房問題
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/17
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來澳洲，不管是留學也好，還是移民，如果還沒有涉及到買房的話，那么租房就是首要任務，在澳洲不論是業主出租還是租客找房子都要遵守一定的法律法規，了解這些更有助于快速解決租房問題。
一般在日常租房的時候都會遇到轉租或者分租的問題，一般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會注明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租后會改變其用途，業主是有權拒絕的。
如果實在因為工作或者其他沒有辦法協調的原因，轉租的話需要提前跟業主打招呼，若得到業主批準轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。業主同意轉約之后，租客亦要得到該物業的抵押人的同意，這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準是十分重要的。
租約內，業主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。還有續約權是租客的權利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續租下去。這種權利的使用那么在續約過程中，首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最后都作了補償，業主在此情況下可不續約。
因此不論是續約還是轉租，在法律的基礎上一定要提前通過業主進行有效的溝通，這樣才能避免出現不必要的麻煩，不會對生活造成影響。
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