購買澳洲房產(chǎn)的建議有哪些呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/11/10
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投資澳洲的房產(chǎn)也是一門學(xué)問，因為澳洲的房產(chǎn)有很多大家不清楚的知識，下面就為大家?guī)韼讉�建議。
澳洲房地產(chǎn)市場一直是以穩(wěn)健著稱的，澳大利亞房產(chǎn)已有100多年歷史，市場發(fā)展穩(wěn)定，歷史數(shù)據(jù)表明房產(chǎn)價格每7-10年平均翻一番，而且政府鼓勵投資房產(chǎn)。但是最重要的一點，澳洲房產(chǎn)投資不像國內(nèi)能短期快速增長，而是7-10年翻一番的穩(wěn)定上漲，投資人一定不能有投機概念，根據(jù)每個城市的房地產(chǎn)周期進入市場，持續(xù)持有房屋5年或以上，才能享受到房產(chǎn)翻倍帶來的資產(chǎn)增值。如果您想要投資澳洲的房產(chǎn)的話，保持清醒，考慮清楚您在某一個時間段需要實現(xiàn)什么目標(biāo)。置業(yè)之前，應(yīng)該先決定你的收入目標(biāo)。這是自住還是投資?若是投資，便預(yù)估要購買地區(qū)以后的租金回報率大概是多少。
其次為自己制定詳細的預(yù)算計劃，可以借貸多少，借貸的利率是多少，其他成本包括：翻新、維修和維護成本以及預(yù)算的管理、保險和利率成本，然后計算組織收入。做市場調(diào)查。盡可能的熟知澳洲房產(chǎn)的價格走向。盡量在有新的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的地區(qū)投資(基礎(chǔ)設(shè)施使該地區(qū)更加便利)。不要選擇地段不好的住宅。
雇用專業(yè)人士進行投資，會計師和金融顧問可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰的名義購買房產(chǎn)?期望的預(yù)算和現(xiàn)金流動是多少?與房產(chǎn)銷售經(jīng)理詳細商討適合自己的區(qū)域以及預(yù)算有什么房產(chǎn)。通過律師進行房產(chǎn)移交及有需要時進行房產(chǎn)規(guī)劃事項。作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級而定。澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就是租賃權(quán))。那么這到底意味著什么?實質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。 租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越， 并能賣出高價。
我們?yōu)榇蠹規(guī)淼倪@幾點建議希望各位投資朋友都可以用的上，希望也能為大家?guī)韺嵸|(zhì)性的幫助。
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